Vente maison 7 pièces

441 900 €

Véritable Landaise au coeur de parc arboré

Geloux 40090

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Vous rêvez de charme, d'authenticité, de tranquillité? le tout allié au confort moderne et aux exigences écologiques ? Laissez vous séduire par cette véritable landaise de caractère, nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 7 000 m², avec un accès direct à la forêt pour vos promenades ou vos parcours sportifs. Cette demeure de charme d'environ 160 m² vous offre : 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée 2 salles d'eau, dont une au rez-de-chaussée Une grande pièce de vie chaleureuse, semi-ouverte sur la cuisine Une véranda baignée de lumière Côté confort et performance énergétique, rien n'a été laissé au hasard : Double vitrage sur l'ensemble de la maison Pompe à chaleur Fenêtres de toit avec volets électriques à énergie solaire Chauffe-eau solaire couvrant 80 % des besoins Cheminée avec insert, chauffant pratiquement toute la maison A l'extérieur, vous profiterez d'un espace bien-être digne des plus belles prestations : Piscine avec coin spa et nage à contre-courant, couverte et protégée par un abri, réalisée par un constructeur de renom. Carport double, déjà équipé pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique Dépendance pratique pour le rangement du bois, du matériel de jardin, des vélos, etc. Un charmant abri de jardin en bois Le parc paysager, orné de nombreux arbres d'ornement et fruitiers, est alimenté par un forage. La propriété est entièrement clôturée et n'a pas de vis a vis direct sur les espaces de vie . Vous cherchez votre coin de paradis, que ce soit pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire ? Ne cherchez plus? vous venez de le trouver. DPE : B GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Prix: 441900 euros dont 3,98% ttc d'honoraires charge acquéreur inclus, soit 425 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa MAGALHAES, au 0646894304 ou, par courriel à r.magalhaes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa MAGALHAES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 851749903 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405879- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rosa MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN 851749903 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

74

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)