VIENNE - SECTEUR JEAN MOULIN - T3 REZ DE JARDIN 57m² - 2 PLACES
Vienne 38200
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Honoraires à la charge du vendeur.
En exclusivité, venez découvrir ce rez de jardin situé entre l'avenue Général Leclerc et la rue Édouard Girerd. Il offre un cadre de vie paisible, protégé des nuisances, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Vous apprécierez sa grande terrasse sans vis-à-vis, dans une atmosphère calme et résidentielle. Un bien rare, avec deux places de stationnement privatives, une cave et un garage en sus, prêt à emménager.
Répartition des pièces :
Séjour lumineux orienté sud, ouvert sur l'extérieur Cuisine ouverte équipée (plaque, frigo, micro-ondes) 2 chambres avec rangements Salle de bain avec WC Cave privative accessible
Détails techniques :
Surface Carrez : 57 m² Rez-de-jardin avec terrasse privative de 70m² Chauffage électrique, ballon d'eau chaude changé en 2015 Isolation intérieure, fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Tableau électrique en bon état (placard d'entrée) Fibre installée DPE : D
Copropriété :
Copropriété en cours de création Faibles charges à prévoir (assurance, électricité des communs, entretien ruisseau) : env 500/an Portail électrique avec code d'accès
Stationnements et garage :
2 places de stationnement privatives, dont une couverte Garage fermé de 20 m² en supplément : 25 000 (porte motorisée, éclairage)
Disponible immédiatement. Loyer potentiel estimé à 750 CC en location nue ou 850 CC en meublé. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
