Vente maison 7 pièces

844 500 €

Villa 7 pièce(s) 277 m2

Briollay 49125

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Une villa contemporaine d'exception au coeur des Basses Vallées Angevines C'est avec fierté et passion que je vous ouvre les portes d'une propriété rare, une véritable signature architecturale alliant élégance, performance énergétique (DPE A) et confort absolu, nichée sur les hauteurs paisibles des Basses Vallées Angevines, hors lotissement et encore sous garantie décennale. Une architecture contemporaine pensée pour sublimer chaque instant de vie Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et fluidité parfaite entre les espaces. Le séjour cathédrale de 50 m², baigné de lumière par d'immenses baies vitrées, s'élève à près de 6 mètres de hauteur sous plafond. Une sublime cheminée contemporaine à insert en constitue le coeur, tandis qu'un jeu raffiné de lumières directes et indirectes insuffle une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine, à la fois conviviale et ultra-fonctionnelle, est un véritable atout : matériaux haut de gamme, équipements encastrés, arrière-cuisine attenante... tout y est pensé pour le plaisir des yeux autant que pour l'usage quotidien. L'ensemble de près de 40 m² s'ouvre sur une vaste terrasse et un jardin parfaitement paysagé. Un espace nuit pensé pour votre confort et votre intimité Avec ses 5 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, cette maison répondra aux besoins des familles les plus exigeantes. A l'étage, une majestueuse suite parentale, entièrement vitrée sur le jardin, offre une vue dégagée sur la nature environnante. Elle dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative digne des plus beaux hôtels. Trois autres chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau complémentaire, complètent ce niveau. Une mezzanine vitrée surplombe le séjour et renforce la sensation d'espace et de prestige. Un jardin paysager en harmonie avec la nature Le terrain de 1 887 m², orienté avec soin et à l'abri des regards, se prolonge en douceur vers une piscine maçonnée et une grande terrasse ensoleillée. L'ensemble vous invite à la détente, avec en toile de fond une vue imprenable sur le site naturel protégé des Basses Vallées Angevines. Prestations haut de gamme, confort moderne et écoresponsabilité Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant Rdc et étage Cheminée à insert + climatisation dans séjour et suite parentale Menuiseries aluminium, volets roulants électriques, visiophone Domotique intégrée, nombreux rangements sur mesure Garage spacieux avec porte sectionnelle motorisée Tout à l'égout ? Taxe foncière estimée à 2 000 euros Un emplacement privilégié, à deux pas des commodités et des écoles, dans un environnement naturel exceptionnel. Vous recherchez l'exception ? Je vous propose bien plus : un lieu de vie, un art de vivre. Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jamel LAFRIAKH de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06.44.85.28.50 - RCS Angers 529134140 j.lafriakh@proprietes-privees.com. Mandat 4282 Jamal LAFRIAKH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Consommations énergétiques

Logement économe

40

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)