À Vaux-sur-Mer, cette villa de 145 m² séduit par son emplacement privilégié, à seulement quatre minutes du centre-ville et sept minutes des plages, dans un environnement calme.
Exposée plein sud, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée, renforcée par une pièce de vie de plus de 38 m² avec cheminée bois, largement ouverte sur la piscine et l'extérieur.
La climatisation réversible assure un confort optimal été comme hiver.
Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une cuisine spacieuse de plus de 14 m², équipée d'une plaque à induction et d'une plancha intégrée, qui s'ouvre sur une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur.
Deux suites parentales complètent ce niveau : l'une, déjà aménagée avec salle d'eau et grand placard intégré ; l'autre, de 32,5 m², à finaliser sur la partie salle d'eau, dispose de toilettes séparés.
Une pièce attenante, actuellement utilisée en buanderie et salle de jeux, peut facilement être réaménagée en chambre. Des toilettes indépendants complètent l'ensemble.
À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille ou invités, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau et de toilettes.
La maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travail extérieur grâce à l'absence d'entretien de jardin. La piscine (7,5 x 3 m) dispose de son local technique, et un garage de plus de 16 m² s'ajoute à la possibilité de stationner deux à trois véhicules à l'intérieur de la propriété, sécurisée par un portail électrique.
Un bien rare, fonctionnel, lumineux et situé à proximité immédiate des commerces de la zone Val Lumière, parfait pour une vie paisible à l'année ou en résidence secondaire. 625,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1859€ ~ 2516€
145 m²
4 483 €
635 m²
6
5
3
4
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mélissa ADELMAND
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