Située dans un quartier calme et recherché de Langeac, cette maison familiale rénovée de 165 m2 offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare et des espaces verts. Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle convient parfaitement à une famille en quête de confort ou à un projet de profession libérale grâce à ses espaces indépendants.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 613 m2, la propriété dispose d'un garage fermé ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose un agencement pratique avec un bureau, une chambre, une buanderie, une salle d'eau avec WC et une cuisine d'été, offrant la possibilité d'un espace professionnel ou d'un logement indépendant. Le sous-sol complète ce niveau avec une cave saine, pavée et fraîche.
À l'étage, l'habitation principale séduit par un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, prolongé par un salon donnant accès à un balcon filant. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de jeux et d'une salle de bain avec WC, offrant un confort optimal pour toute la famille. Les combles aménagés apportent un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon vos besoins, en chambre, bureau ou espace détente.
Cette maison bénéficie de prestations modernes et performantes, avec un système de chauffage par pompe à chaleur récent, des panneaux solaires assurant une meilleure performance énergétique, des menuiseries en double et triple vitrage avec volets roulants ainsi qu'une isolation de qualité.
Moderne, économique et prête à habiter, cette maison à Langeac représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien alliant espace, confort et efficacité énergétique dans un environnement paisible.
Contact Romane Dohm immobilier au o6 42 46 78 68 Cette annonce vous est proposée par Giraud Romane - - NoRSAC: 879 547 115, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de le puy en velay Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
165 m²
1 321 €
613 m²
10
4
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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