Villa 220 m2 sur les hauteurs de Montmorency - 5 Chambres
Montmorency 95160
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 860000 euros).
Élégante VILLA familiale avec jardin paysager, vue dégagée et fort potentiel !
Dans l'un des secteurs les plus confidentiels de Montmorency, au coeur d'une allée privée à l'abri des regards, une élégante demeure bourgeoise de 220 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 337 m².
Dès l'arrivée, le charme opère. L'environnement préservé, le calme absolu et la vue dégagée confèrent à cette propriété une atmosphère rare, où intimité et qualité de vie se conjuguent.
La maison se déploie sur quatre niveaux et offre une distribution adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille un vaste double séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition, la cuisine, attenante, complète cet espace de réception convivial donnant sur une des trois terrasse et sur le jardin.
Les étages distribuent cinq belles chambres ainsi que sur les salles de bains et salles d'eau, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie.
En rez-de-jardin, un sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : salle de jeux, espace bien-être, salle de sport ou bureau indépendant. La cave, la chaufferie et un espaces de stockage complètent ce niveau.
À l'extérieur, le jardin paysager, subtilement organisé sur plusieurs niveaux, invite à profiter pleinement des beaux jours. Deux terrasses, aux ambiances distinctes, permettent de savourer chaque moment de la journée tandis que la configuration du terrain autorise l'implantation d'une piscine.
Reposant sur des bases particulièrement saines, avec un double et un triple vitrage intégral, cette demeure séduira les amateurs de belles maisons souhaitant révéler tout le potentiel d'une propriété de caractère à travers des aménagements à leur image.
À seulement quelques minutes des gares d'Enghien-les-Bains et d'Ermont-Eaubonne, permettant de rejoindre rapidement Paris, cette adresse bénéficie d'un équilibre idéal entre vie au vert et proximité immédiate de la capitale parisienne.
Une propriété rare, offrant volumes, luminosité, discrétion et un remarquable potentiel d'expression, au sein d'un environnement privilégié.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tèl 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.
Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12020.00 et 16330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Nicolas DEGOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834744864 RCP GAN
Villa
220 m²
4 136 €
40 m²
1337 m²
8
5
2
2
3
5.81 %
1890
Sud
Ouest
Oui
3
Consommations énergétiques
Logement économe
532
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
160
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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