Vente maison 6 pièces

1 770 000 €

Villa

Rueil-Malmaison 92500

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92500 RUEIL-MALMAISON - QUARTIER BUZENVAL - VILLA CALME ET LUMINEUSE NON MITOYENNE À PROXIMITÉ DE L'HIPPODROME ET DU PARIS COUNTRY CLUB. Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa datant de 2006 au c?ur du quartier de Buzenval, à proximité de l'Hippodrome de Saint-Cloud, du Paris Country Club et de la forêt domaniale de la Malmaison. Sur une parcelle de 600m² dont 450 m² de jardin arboré, la villa, non mitoyenne, est construite sur deux niveaux et dispose d'un sous-sol aménagé et parfaitement isolé. Mesurant 193m² la villa se compose : - Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour plein sud de 52m² avec volets roulants (donnant sur une terrasse et le jardin arrière), d'une cuisine séparée (donnant sur une deuxième terrasse), d'une suite parentale avec salle d'eau et de W.C séparés. - Au premier étage : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et W.C, de deux chambres, d'une salle de bains avec W.C, et d'un bureau ouvert. - Au sous-sol : pour une superficie totale de 137m², il se compose d'une salle de sport (pouvant servir de chambre), d'une buanderie, d'une chaufferie avec chaudière de la marque Chappée (pouvant servir de bureau), d'une cave à vin, d'un garage avec borne de recharge électrique pouvant accueillir 3 voitures. Le jardin arboré possède une grande terrasse arrière et une dépendance couverte avec un barbecue traditionnel. Le montant de la taxe foncière est de 2 491 euros par an. Les petits plus qui nous font craquer : - La toiture raffinée en ardoise - L'orientation plein sud du séjour avec ses volets roulants - Le chauffage au sol - Les nombreuses possibilités pour exploiter les lieux (très peu de murs porteurs) - Le calme absolu (environnement calme et maison non mitoyenne) - La proximité de l'Hippodrome de Saint-Cloud et du Paris Country Club et de la forêt domaniale de La Malmaison - Le niveau des écoles à proximité Les écoles publiques à proximité : - Maternelle & Primaire : Louis Pasteur ou Les Buissonnets - Collège : Jules Verne - Lycée : Richelieu Les établissements privés à proximité : - Maternelle & Primaire : Charles Peguy ou Ecole bilingue Montessori - Collège et Lycée : Madeleine Daniélou ou Passy-Buzenval Transports : - Bus 141 & 467 ----------------------------- 92500 RUEIL-MALMAISON - BUZENVAL NEIGHBORHOOD - QUIET AND BRIGHT DETACHED VILLA NEAR THE HIPPODROME AND THE PARIS COUNTRY CLUB. Efficity, the real estate agency that evaluates your property online, offers you this villa dating from 2006 in the heart of the Buzenval neighborhood, near the Hippodrome de Saint-Cloud, the Paris Country Club, and the Malmaison national forest. On a plot of 600m² with 450m² of wooded garden, the villa, not attached, is built on two levels and has a fitted and perfectly insulated basement. Measuring 193m², the villa consists of: On the ground floor: an entrance, a south-facing living room of 52m² with roller shutters (opening onto a terrace and the rear garden), a separate kitchen (opening onto a second terrace), a master suite with bathroom and separate toilet. On the first floor: a master suite with dressing room, bathroom, and toilet, two bedrooms, a bathroom with toilet, and an open office. In the basement: for a total area of 137m², it consists of a gym (which can be used as a bedroom), a laundry room, a boiler room with a Chappée brand boiler (which can be used as an office), a wine cellar, a garage with an electric charging point that can accommodate 3 cars. The wooded garden has a large rear terrace and a covered outbuilding with a traditional barbecue. The property tax amount is 2,491 euros per year. The little extras that make us fall in love: - The refined slate roof - The south-facing orientation of the living room with its roller shutters - Underfloor heating - The many possibilities to exploit the premises (very few load-bearing walls) - Absolute calm (quiet environment and detached house) - Proximity to the Hippodrome de Saint-Cloud, the Paris Country Club, and the Malmaison national forest - The level of schools nearby Public schools nearby: - Nursery & Primary: Louis Pasteur or Les Buissonnets - Middle school: Jules Verne - High school: Richelieu Private schools nearby: - Nursery & Primary: Charles Peguy or Montessori Bilingual School - Middle school and High school: Madeleine Daniélou or Passy-Buzenval Transport: - Bus 141 & 467 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boban Janevski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818091886. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

128

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

26

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)