Située en fond d'impasse, dans un environnement particulièrement calme, cette maison d'environ 130 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 405 m², elle bénéficie d'un agencement fonctionnel et de plusieurs accès directs au jardin.
En entrant, vous découvrez un hall de 10 m² qui dessert les premiers espaces de vie. Le séjour et la salle à manger, lumineux et confortables grâce à la climatisation ainsi que sa cheminé. Il s'ouvrent largement sur le jardin. La cuisine, attenante, offre également un espace pratique pour la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres : la première de 10 m² et la seconde de 13,62 m², toutes deux équipées de placards et profitant d'un accès direct au jardin. Une salle d'eau, un WC indépendant et un sas menant au garage complètent ce niveau.
À l'étage, un palier climatisé distribue deux nouvelles chambres, l'une d'environ 10 m² et l'autre de plus de 13 m², chacune avec placard intégré. Une salle de bains vient parfaire cet étage, ainsi que des espaces de combles aménagés offrant un potentiel de rangement supplémentaire. Une terrasse de près de 10 m² permet de profiter pleinement du calme extérieur et d'une vue sans-vis-à-vis.
La maison dispose également d'un garage de 26,68 m² accompagné d'une mezzanine de 13,14 m², idéale pour du stockage.
Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière gaz de ville installée en 2019, de plusieurs climatiseurs et de volets roulants électriques dans la plupart des pièces et des volets en bois.
Par son emplacement en fond d'impasse, son calme, son agencement familial et ses multiples accès au jardin, cette maison représente une opportunité rare dans le secteur. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une vie paisible tout en restant proches des commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Jérôme Forner ? Agent commercial mandataire en immobilier ? RSAC Avignon n°853 299 832 Mandant : Efficity, 48 avenue de Villiers ? 75017 Paris Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 ? CCI Paris IDF Caisse de garantie : GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Forner - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°853299832.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
130 m²
2 692 €
405 m²
6
4
1
1
2
1948
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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