VILLA 4 FACES - PLAIN PIED - GRAND TERRAIN PAYSAGÉ - PISCINE
Puissalicon 34480
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Honoraires à la charge du vendeur.
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - VILLA 4 FACES - PLAIN PIED - 156 M2 - PISCINE - GARAGE - GRAND TERRAIN PAYSAGÉ - CLIMATISATION REVERSIBLE - SOUS SOL - LUMINEUX - BELLES PRESTATIONS - PUISSALICON
À 15 minutes de Béziers, située dans la commune de Puissalicon, vous découvrirez cette très belle villa 4 faces construite en 2007 sur une parcelle de plus de 1160 m2 entièrement paysagée.
Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie de 56 m2 avec une très belle luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées donnant accès à la terrasse. Vous profiterez d'une cuisine séparée entièrement équipée et avec un îlot central en granit avec une grande buanderie à l'arrière permettant rangements et divers stockages. Cet espace permet d'accéder à une chambre avec mezzanine, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec wc et douche attenante. La chambre disposant d'une baie vitrée, elle pourrait tout à fait convenir à la création d'un espace indépendant pour les proches ou pour un adolescent en quête d'autonomie. Côté nuit, la villa dispose d'une pièce avec placard servant de dressing et deux belles suites parentales avec placard qui offrent une salle de bain privative avec douche italienne pour l'une et baignoire pour l'autre ainsi qu'un wc pour chacune.
Concernant l'extérieur, vous allez adorer la grande terrasse qui fait tout le tour de la maison, parfait pour y installer une table et profiter de repas entre amis ou famille. En effet, celle-ci est équipée d'un barbecue en dur et d'un four à pizza ! Parfait pour régaler vos proches tout en étant à l'abri du soleil selon votre souhait !
Le jardin est entièrement paysagé et arboré avec divers espaces où vous pourrez déambuler et vous reposez en toute sérénité. Vous allez pouvoir goûter aux nombreux fruits qui vous seront offerts par les arbres fruitiers (pommiers, figuier, orangers, citronniers, pamplemoussier, mandariniers), observer quelques carpes koi dans le bassin mais surtout profiter de la piscine chauffée et couverte durant votre été (3,80 x 7,80 et environ 1,45 m de profondeur).
La maison construite sur un vide sanitaire d'une hauteur de 1,80, propose un sous sol de plus de 150 m2 aménagé en pièces diverses : ateliers, stockage jardin, filtration de la piscine, cave ... Elle possède aussi un garage de 38 m2 avec porte motorisée et beaucoup d'autres belles prestations telles qu'un compresseur, piscine chauffée, plancher chauffant, aspirateur intégré pour faciliter l'entretien, récupérateur d'eau de pluie, forage, arrosage automatique etc.
Les plus : plain pied - piscine chauffée - jardin arboré - 4 faces - garage - sous sol aménagé - aspirateur intégré - plancher chauffant - climatisation réversible etc.
DPE C GES C Taxe foncière : 1876 EUR/an
Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Tél : 06 10 61 43 56 et Mail : fabre-salome@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Villa
156 m²
3 064 €
1160 m²
5
3
1
3
5
30/09/2025
2007
Sud
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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