A vendre villa de plain pied, sans vis à vis dans un environnement exceptionnel, calme, verdoyant et sécurisé avec vue dégagée sur le golf.
Cette villa parfaitement entretenue se situe au sein du quartier très prisé de Pessac Magonty,
Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de plus de 50m2 baignée de lumière.
Cette dernière comprend un salon télé déplafonné, une salle à manger avec cheminée équipée d'un insert et une mezzanine servant de bureau.
La cuisine de 14m² est attenante à un cellier/buanderie de 8m²et à un double garage d'environ 33 m2 isolé avec une porte motorisée.
Coté nuit, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain avec double vasque, douche, baignoire et un WC séparé. Deux autres chambres avec placards complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau et un deuxième WC indépendant.
En extérieur, un grand jardin de 1461m² arboré et paysagé avec une grande terrasse en pierre et bois exotique autour de la piscine.
Plusieurs stationnements sur la parcelle.
Cette villa vous offrira les volumes et la quiétude que vous recherchez.
A visiter sans tarder.
Cette annonce référence 234104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013.
Prix du bien : 739 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1825.00 € et 2469.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
157 m²
4 707 €
1461 m²
5
3
1
1
1
1990
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HERITIER CYRIL
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