Villa 6P 122 m² 4,72 Ares Piscine Terrasse & Dépendances
Rosheim 67560
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Honoraires à la charge du vendeur.
À VENDRE Villa 6 pièces | 122 m² habitables | Piscine | Dépendances Vue sur la colline | ROSHEIM
Emplacement recherché Calme, à l'abri des regards, exposition Sud et Ouest & vue sur la colline.
Située au centre de Rosheim, au fond d'une cour paisible avec vue dégagée sur la colline, cette maison pleine de charme allie histoire et confort moderne. Une partie de la bâtisse date de 1748, une extension a été réalisée en 1950, puis la maison a bénéficié d'une première rénovation en 2017, et de nouveau en 2019 pour la moderniser telle qu'elle est à ce jour.
Lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal, alliant les commodités de la ville à la tranquillité de son environnement privilégié.
Ses dépendances complètent le bien et offrent de nombreuses possibilités aux amateurs de projets : création de gîtes, maison d'hôtes, atelier, studio indépendant, espace professionnel ou agrandissement.
Cette maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités de Rosheim : écoles, commerces, services, ainsi que des principaux axes routiers pour un accès rapide et facile. A 10 minutes de Dorlisheim, 11 minutes d'Obernai, 16 minutes de Boersch et 30 de Strasbourg. Rosheim, merveilleuse cité alsacienne de la Route des Vins.
Les atouts de cette maison :
Surface au sol : 149 m² | Surface habitable : 122 m² Piscine (3,82m X 1,96m profondeur 1,2m) Grande cour au calme Terrasse de 60 m² Vue imprenable sur la colline Suite parentale avec dressing et placard Sous-sol complet 3 places de stationnement minimum Chauffage au sol sur la partie vie Dépendances aménageables Qualité des matériaux
Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée (78,54 m²) : Entrée avec couloir (4,16 m²) Grand salon-séjour avec cuisine ouverte (40,89 m²) avec accès terrasse Grand bureau avec bibliothèque offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et possibilité de l'aménager en 4éme chambre (24,25 m²) Salle d'eau (4,52m2) WC séparé avec lave-mains (1,08 m²) Dégagement (3,64m2) avec nombreux rangements sur mesure
1er étage (42,23 m²) :
Mezzanine Chambre 1 Chambre 2 Chambre parentale (11,17 m²) avec placard sur mesure et dressing Salle de bain avec douche et WC (4,56 m²)
Piscine de 3,82m X 1,96m aménagée de bois exotique Terrasse en bois surélevée de 60m2 Cour pavée et arborée 3 places de parking minimum Grange Atelier aménageable
Équipements & confort : Chaudière au gaz par le sol et mural Isolation intérieure Menuiseries en PVC double vitrage Porte de garage motorisée, pratique et sécurisée Système de filtration et pompe à chaleur pour la piscine
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122.21 m²
4 582 €
472 m²
6
4
1
1
2
1750
Oui
2
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Arnaud DEBLED
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