Idéalement implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de NÎMES, au coeur du recherché Golf de campagne, cette villa de 6P de 160m² habitables de 1980 édifié sur 2 niveaux s'inscrit dans un parc arboré, clos et parfaitement entretenue de 2768m², agrémenté d'une piscine, éclairage extérieur, arrosage automatique à la fois forage et par le réseau du bas Rhône dans un environnement résidentiel, calme, sécurisé et privilégié au sein d'une résidence privée.
RDC: Hall d'entrée spacieux et lumineux de 21m²; Pièce de vie de 48m² équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été (11,69m²), Cuisine principale de 10.32m² communicante. Espace nuit comprenant 2 chambres exposition SUD, offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine, un bureau, salle de bain et WC indépendant. Cellier avec mezzanine de 14,82m², donnant accès au garage attenant de plus de 30m² automatisé.
ETAGE: Suite parentale composée d'un espace nuit, une salle de bain, WC indépendant et penderie
TECHNIQUE: Assainissement individuel de 1981- mise aux normes à prévoir. Menuiseries survitrage et double vitrage bois/alu- volets roulants électriques et bois. Climatisation réversible (deux unités couverture partielle) complétée par un poêle à bois et convecteur électrique. Garage automatisé. Taxe Foncière 2.900. Chauffe eau électrique. VMC dans pièces d'eau et WC. Piscine coque 9x4 avec escalier romain.
A NE SURTOUT PAS RATER!
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 et 1780.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
Villa
160 m²
3 313 €
48 m²
2768 m²
6
3
2
2
150.00 € / mois
1980
Sud
4
3
1
Oui
Oui
Oui (51 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Claude GONZALES
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