PERRIER Villa familiale de 206 m² avec piscine 5 chambres bureau terrain clos de 2257 m² 2 garages Pierre RUDE, en collaboration avec Éric PONS (Efficity)), vous présentent cette belle villa familiale située à Perrier, à seulement 5 minutes d'Issoire et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Un bien rare sur le secteur, offrant de grands volumes, beaucoup de lumière et un excellent confort grâce aux nombreux travaux réalisés ces dix dernières années (pompe à chaleur, menuiseries, cuisine, piscine ). Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
La maison se compose de trois niveaux. Au premier étage, une cuisine dinatoire contemporaine de 28 m², entièrement refaite en 2019, s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 43 m² rénové en 2021. Cet espace de vie lumineux donne accès à un balcon et à une terrasse équipée d'une cuisine d'été et d'une pergola.
A ce niveau, on trouve également une grande pièce de 32 m² actuellement aménagée en salle de billard, bureau et chambre d'amis, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
Le deuxième étage comprend trois chambres de beaux volumes, dont une suite avec salle de bain privative. Une autre salle de bain, un WC et un grand dressing complètent ce niveau, qui pourrait bénéficier de légers rafraîchissements pour être parfaitement au goût du jour.Le rez-de-chaussée offre deux grands garages, deux caves, une chaufferie, une buanderie et un atelier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clos et arboré de 2257 m² jouissant d'une magnifique vue sur le massif du Sancy. Il est agrémenté d'un bosquet nécessitant peu d'entretien. La piscine de 8x4 mètres, restaurée en 2022 et équipée d'un dôme de protection, vous promet d'agréables moments de détente en toute saison.
Cette villa séduit par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités d'Issoire.Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre RUDE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFConseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 904 172 590 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence CBF Conseils .
Bien non soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 et 4040.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Age...
206 m²
1 869 €
44 m²
7
5
2
1
2 (séparés)
Sud
5
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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