Villa Arcachonnaise d'exception 10 pièces Jardin Garag
Pessac 33600
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Honoraires à la charge du vendeur.
RARE Villa Arcachonnaise historique | 205 m2 | Jardin | Garage | Pessac Centre UN BIEN PATRIMONIAL AU COEUR D'UN QUARTIER CONFIDENTIEL Située au sein du très recherché quartier du Casino à Pessac, cette élégante villa arcachonnaise de caractère, édifiée en 1897 par l'architecte Hector Loubatié, fait partie d'un ensemble exceptionnel de seulement 17 propriétés historiques. Ce micro-quartier résidentiel, rare et préservé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à la vie de centre-ville : commerces, établissements scolaires, transports (gare TER et tramway ligne B accessibles à pied).
UNE VILLA DE CHARME ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORT D'une superficie d'environ 205 m2, la propriété a su préserver les éléments caractéristiques de son époque tout en offrant un cadre de vie confortable. Rez-de-chaussée :
Salon traversant avec insert, baigné de lumière Large ouverture sur un jardin intime, sans vis-à-vis Salle à manger chaleureuse Bureau spacieux, idéal pour le télétravail Cuisine indépendante, aménagée et équipée
À l'étage :
Quatre grandes chambres Salle de bain avec baignoire balnéo Salle d'eau indépendante Espace attenant permettant la création d'une suite parentale (dressing + salle d'eau)
Dernier niveau :
Chambre sous combles, avec fenêtre et velux, idéale pour un espace indépendant ou une chambre d'appoint
DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE La propriété s'étend sur une parcelle arborée de plus de 700 m2, offrant un véritable écrin de verdure :
Jardin sans vis-à-vis Puits foré avec arrosage automatique Cave, idéale pour la conservation de vins Garage de 40 m2 avec dépendances
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Gare TER de Pessac Centre et tramway ligne B à 5 minutes à pied Vie de quartier dynamique accessible à pied Proximité immédiate des écoles, lycées et universités
UNE OPPORTUNITÉ RARE Les villas de ce quartier historique font l'objet de très peu de mises en vente. Cette propriété constitue une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère au sein d'un environnement patrimonial recherché.
Prix : 1 138 500 EUR (honoraires à la charge du vendeur) En exclusivité Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine
