Saisissez l'opportunité unique de cette magnifique villa avec une superbe vue mer, sans vis à vis , situé dans la charmante commune de St RAPHAEL au lieu dit d 'AGAY, le Sud -Est du VAR (83530). Cette demeure de 85 m² ,loi carrez et 100 m² en surface au sol est sur 3 niveaux auquel se rajoute une terrasse de 16 m² avec une vue panoramique sur la mer et les roches rouges , une loggia de 8 m² et un jardin privatif clos et sécurisé de 60 m² avec un accès très proche à la mer ( 50 m) Le niveau principal accessible de plein pied est composée d une grande cuisine ouverte soigneusement équipée, d'une salle d'eau avec douche ,colonne hydromassante ,un wc séparé, un grand séjour qui se prolonge par une terrasse exposée plein sud d'environ 15 m² au travers d'une large baie vitrée donnant sur l'ile aux vieille et le Dramont . A l'étage une grande chambre avec cabinet de toilettes et dressing. Au rez de jardin vous profiterez de beaux volumes avec une salle de bain avec douche et une 2 ieme chambre, un bureau pouvant être transformé en toute autre pièce. Une terrasse loggia qui peut être fermée donnant sur le jardin clôturé en étage végétalisé. Elle est clé en mains , complètement restaurée en 2022 : électricité, plomberie , double vitrage , isolation , toiture Elle est également dotée d'une place de stationnement extérieur et un garage à proximité. Mitoyenneté de cette villa de charme dans un domaine privé et sécurisé avec piscine, situé au sein d 'une copropriété exceptionnelle , entourée d 'une végétation variée dans un parc de 4,2 ha ,sécurisée avec gardien, d 'un tennis terrain de pétanques et grande piscine. Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel :un petit paradis , Idéal en résidence principale comme secondaire, cette villa est également parfaite pour l'exploitation en location de vacances à proximité des plages, commerces, arrêt de bus et train à pied et à 12,5 Kms de st Raphael à 30 Kms de cannes à 75 Kms de l'aéroport de Nice
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 022 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Corine CLEMENT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392636866 RCP ACI24446
Villa
85 m²
8 153 €
60 m²
3
2
2
3 (séparés)
Oui
1976
Sud
2
2
Oui
Oui (65 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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