Située sur les hauteurs de Culoz, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette agréable villa de construction traditionnelle bénéficie d'une vue dominante et d'un cadre de vie privilégié. Développant 144 m² habitables (156,50 m² de surface utile), cette maison parfaitement entretenue offre des volumes généreux et une organisation idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. L'espace de vie convivial est composé d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, et d'un salon - séjour lumineux profitant d'une agréable exposition. La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de douche avec WC. À l'étage, l'espace nuit se constitue de quatre chambres spacieuses offrant de belles surfaces, d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou de télétravail, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le sous-sol complet d'environ 87 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend notamment un vaste garage, un coin atelier et de nombreux espaces de rangement, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. À l'extérieur, le terrain entièrement clos de 695 m² a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement l'espace piscine, véritable lieu de détente à l'abri des regards, ainsi que la cuisine d'été permettant de recevoir famille et amis dans un cadre agréable et intimiste. Côté confort, cette villa bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant, garantissant un excellent niveau de confort tout au long de l'année. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et habitable immédiatement. Une propriété familiale de qualité, offrant de beaux volumes, cinq chambres, un sous-sol complet, une piscine et un environnement privilégié avec vue dégagée, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626
143.76 m²
2 469 €
695 m²
6
5
2
2 (séparés)
2005
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
82
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alban CLEYET-MARREL
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