Villa Bauloise des années 30 à 200 mètres de la plage
La Baule-Escoublac 44500
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Située à La Baule-les-Pins, cette villa des années 30, non mitoyenne, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 200 mètres de la plage classée parmi les plus belles du monde. Idéalement située, elle se trouve non loin de la forêt d'Escoublac et à proximité immédiate des commerces, un cadre de vie rare et recherché entre mer et nature.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, avec un salon séjour prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse, agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, un bel escalier en bois dessert trois chambres lumineuses, toutes sur parquet massif, ainsi qu'une grande salle d'eau moderne avec toilettes.
La maison principale, est complétée par une maison d'invités indépendante d'environ 34 m², comprenant un séjour avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse.
Le terrain, entièrement clos offre un bel écrin paysagé et arboré. L'ensemble dispose aussi d'un garage fermé, d'une buanderie et d'un second stationnement privatif et sécurisé.
Cette propriété peut parfaitement convenir pour une habitation principale offrant un cadre de vie agréable à l'année. Elle est également idéal en tant que résidence secondaire pour des séjours en famille ou pour de la location saisonnière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 811 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 785 000 €
Honoraires charge acquéreur : 26 000 € soit 3,31 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Karine ALLAIN, Tél. : 0683623556, E-mail : karine.allain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 494 618 325
104 m²
7 798 €
342 m²
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4
2
3
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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