Villa Californienne Contemporaine au Coeur du Quartier du Pigonnet ? Aix-en-Provence
Aix-en-Provence 13100
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Située dans le très recherché quartier du Pigonnet, à seulement 15 minutes à pied de la Rotonde, cette superbe villa de style californien construite en 2024 offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort moderne et proximité du centre-ville.
D'une surface habitable de 185 m², la villa se compose :
Au rez-de-chaussée : Un spacieux hall d'entrée, une cuisine contemporaine entièrement ouverte sur un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, un élégant patio intérieur, véritable coeur de la maison, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
A l'étage :
Quatre chambres, dont une avec accès direct à un solarium, une salle de bains, un WC indépendant.
Les atouts supplémentaires :
Un appartement indépendant à aménager selon vos besoins (bureau, studio, location saisonnière?)
Un terrain de 540 m² paysagé, accueillant une piscine traditionnelle chauffée.
Climatisation intégrale, prestations modernes, finitions haut de gamme
A proximité immédiate des universités, des accès autoroutiers et de toutes commodités, cette propriété rare offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie urbaine.
? Aix-en-Provence ? Quartier Pigonnet
? 185 m² habitables + dépendance
? 540 m² de terrain ? Piscine chauffée
?? 5 chambres ? 2 pièces d'eau
? 15 min à pied du centre historique
DPE : A 66Kwh/m²/an - GES : A 2Kg co2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 1 590 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurianne CONCA, au 0623751808 ou, par courriel à l.conca@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laurianne CONCA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
185 m²
8 595 €
540 m²
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5
1
1
2
2024
Américaine
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
66
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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