VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION 201 m2 GARAGE DE 200 m2
Millau 12100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Certaines propriétés se distinguent par leurs volumes, d'autres par leur environnement ou la qualité de leurs prestations. Cette villa contemporaine réunit tous ces atouts, avec un véritable supplément d'âme. Située sur les hauteurs de Millau, au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché et paisible, cette propriété de 201 m2 habitables vous séduira par son état d'entretien irréprochable, sa luminosité exceptionnelle, ses espaces généreux et sa vue dégagée sur Millau. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 936 m2, exposé plein sud, elle offre un cadre de vie privilégié où confort, intimité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des espaces donnent le ton. UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE 80 m2 Véritable coeur de la maison, la pièce de vie développe près de 80 m2 et bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur et ses baies à galandage. Le salon, spacieux et convivial, s'articule harmonieusement avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble offre un espace de réception particulièrement agréable, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Dans le prolongement direct de la pièce de vie, une belle terrasse avec auvent éléctrique exposée plein sud invite à profiter pleinement des beaux jours, du jardin et de la vue dégagée. Une arrière-cuisine de près de 12 m2 complète cet espace et apporte un véritable confort d'organisation au quotidien. UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT ET L'INTIMITÉ La maison dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de son propre espace sanitaire, un véritable atout pour préserver le confort et l'indépendance de chacun. La suite parentale de 34,5 m2 constitue un espace privilégié avec une chambre de plus de 14 m2, un dressing sur mesure de 10 m2 et une spacieuse salle de bain de 10,50 m2 équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Sa vue sur le jardin et Millau renforce encore le sentiment de sérénité. Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, permettant d'accueillir famille et invités dans des conditions particulièrement confortables. Un bureau indépendant de plus de 12 m2 complète l'agencement. Il pourra également être aménagé en salle de jeux, espace de loisirs ou chambre selon vos besoins.
UN GARAGE HORS NORME DE PRÈS DE 200 m2 C'est l'un des atouts majeurs et particulièrement rares de cette propriété : un immense garage en sous-sol d'environ 200 m2. Un espace aux possibilités multiples, capable d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant de généreux volumes de rangement. Passion automobile, motos, collection de véhicules, atelier, espace de bricolage, stockage ou salle de sport privée : chacun pourra imaginer un aménagement adapté à ses envies et à son mode de vie. La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules à l'extérieur, avec une capacité totale d'au moins six véhicules sur l'ensemble du bien.
UN JARDIN PAYSAGÉ POUR PROFITER PLEINEMENT DE L'EXTÉRIEUR Implantée sur une parcelle de 1 936 m2, la villa bénéficie d'un environnement extérieur soigneusement aménagé et entretenu. Le jardin arboré et paysagé, l'exposition plein sud, l'absence de vis-à-vis et la vue dégagée créent une atmosphère particulièrement agréable, propice à la détente. Vous profiterez notamment :
D'une grande terrasse d'environ 48 m2. D'un espace détente avec spa sous pergola à commande électrique. D'un jardin arboré et paysagé. D'un puits avec système d'arrosage automatique au goutte-à-goutte. D'un terrain piscinable, permettant d'envisager la création d'un espace baignade selon vos envies et les règles d'urbanisme applicables.
Un extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours, tout en préservan - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
201 m²
2 786 €
1836 m²
6
4
3
2
2010
Sud
12
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Romain GUIDICE
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