Vente maison 4 pièces

389 000 €

Villa contemporaine T4 de 116 m² de plain-pied à Paulhan (34230)

Paulhan 34230

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Construction soignée ? Environnement calme ? Fonctionnalité complète À 10 minutes de Pézenas et Clermont-l'Hérault, cette maison de 2005 est implantée hors lotissement, en impasse, dans un secteur résidentiel recherché de Paulhan. Le village est doté de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, cabinets médicaux, deux collèges, pharmacie, La Poste, piscine municipale, équipements sportifs? Un accès rapide à l'autoroute A75 (sortie à 5 minutes) vous connecte facilement à Montpellier, Béziers et au littoral. Construction et confort pour cette belle villa contemporaine de plain-pied, bâtie en béton cellulaire : isolation thermique naturelle, matériau sain. - DPE B, combles isolés - Peinture intérieure refaite en 2024 - Chauffage au sol + climatisation réversible avec thermostat par pièce - Aspiration centralisée - Menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires dans les chambres - Fibre optique installée - Hors zone inondable ? aucun sinistre déclaré * Agencement = ° Séjour traversant ° Cuisine ouverte ° Trois chambres ° Salle d'eau ° WC indépendant avec lave-mains * Extérieurs et annexes = - Terrain de 1 063 m² piscinable, entièrement clos - Évacuation piscine raccordée à l'égout - Forage avec 4 points d'eau répartis - Terrasse couverte carrelée (exposition Est) - Barbecue maçonné avec tournebroche, évier et prise électrique - Fumoir fermé - Vide sanitaire sur toute la surface (hauteur à 1,80 m), avec évier + chauffe-eau - Portail aluminium sectionnel avec ouverture en mode portillon intégré - Garage fermé + carport double - Stationnement supplémentaire minimum pour 6 véhicules et/ou camping-car « Un vide sanitaire exploitable : une vraie valeur ajoutée » grâce à cet espace technique exploitable de plus de 100 m². Cet espace fermé, sain et partiellement équipé (évacuation, évier, chauffe-eau) offre de multiples usages : - Stockage important (outillage, mobilier, archives, équipements saisonniers) - Idéal pour un artisan, professionnel indépendant ou toute activité nécessitant un espace dédié et accessible - Possibilité d'installer un atelier, une réserve ou de soulager le volume de vie principal Un avantage rare dans les constructions récentes, offrant modularité, utilité et volume sans toucher à l'esthétique de la maison. En résumé Une maison saine et entretenue, alliant confort moderne et qualité de construction. Située hors lotissement, en impasse, elle offre un cadre de vie calme, fonctionnel, avec un grand potentiel d'aménagement extérieur. Idéale pour une famille, un couple actif ou retraité souhaitant de l'espace, de l'indépendance et une accessibilité rapide aux grands axes. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au +33642993676 Prix hors honoraires d'agence 375 000 €. Prix honoraires inclus 389 000 €. Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

98

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)