Villa d'architecte 6 pièces de 185m² - Piscine - Garage - Cave
Battenheim 68390
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 650000 euros).
Maison d'architecte unique Charme, confort et rareté réunis !
Vous rêvez d'un bien hors du commun, spacieux, lumineux, parfaitement pensé pour votre quotidien ? Cette maison d'architecte construite en 2007 n'attend que vous ! Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité, d'intimité et de qualité de vie.
Cette maison de 185 m² avec 4 chambres, entièrement personnalisée lors de sa conception, est un véritable bien d'exception, rare à la vente. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité naturelle, et la distribution intelligente des espaces. Le salon séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse conviviale et un jardin paysager avec piscine, invitant à la détente et aux beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine de marque Signature, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie, avec son cellier attenant, offrant confort et praticité au quotidien. La maison dispose d'un demi-palier desservant une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, séparée des autres chambres pour une tranquillité préservée. À l'étage, trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire vous attendent, parfaites pour accueillir enfants, amis ou pour aménager un bureau selon vos besoins. À l'extérieur, tout a été pensé pour votre confort : un terrain de 735 m² bien entretenu, une piscine, une agréable terrasse, un abri de jardin en aluminium de la marque Biohort, un vaste double garage, une cave chauffée et carrelée pour les amateurs de vin ou de rangement structuré, trois places de parking extérieures, et des volets roulants électriques pour plus de sécurité et de praticité au quotidien.
La maison est chauffée au gaz par une chaudière à condensation Viessmann (2021) performante, avec un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Un poêle à bois, installé dans le salon-séjour, apporte une chaleur douce et une ambiance chaleureuse en hiver, en complément du système principal. Un adoucisseur d'eau est également installé pour plus de confort au quotidien.
Cette maison coche toutes les cases : espace, confort, modernité et cadre de vie exceptionnel. Elle a été soigneusement entretenue et pensée dans les moindres détails pour une vie simple et agréable, sans compromis.
Proche des commodités, des écoles et des transports en commun (Soléa), ce bien bénéficie également de la proximité immédiate de commerces tels qu'une boulangerie, une supérette, des restaurants, ainsi qu'un supermarché, une pharmacie et un médecin à seulement 5 minutes. Vous profitez ainsi de tous les avantages d'un environnement calme et paisible, sans être isolé.
Taxe foncière : 1430 DPE : classe énergie C Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1760.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LUTIMMO sur : https://www.lutimmo.fr/ref/VM...
Villa
184.32 m²
3 635 €
735 m²
6
1
1
2
3.08 %
Oui
2007
Sud
Oui
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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