VILLA D'EXCEPTION 251 m² - LA REDORTE - NARBONNE - AUDE
La Redorte 11700
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Honoraires à la charge du vendeur.
VILLA D'EXCEPTION 251 M² SUR 2 NIVEAUX | BALCON PRIVILÉGIÉ SUR LE MINERVOIS La Redorte (Aude) Entre Carcassonne et Narbonne
Véritable belvédère contemporain sur deux niveaux niché sur les hauteurs de La Redorte, cette signature architecturale de 251 m² construite en 2011, surplombe la vallée du Minervois. Érigée au coeur d'un terrain clos de 1 200 m², cette propriété parfaitement entretenue et prête à vivre offre une vue panoramique à 180° et une sérénité absolue, à l'abri des regards. Parfaitement adaptée à une vie familiale ou à une résidence secondaire de standing.
REZ-DE-CHAUSSÉE (ESPRIT PLAIN-PIED) Dès l'entrée, un vaste couloir dessert avec élégance l'ensemble du niveau principal. Séjour cathédrale - Salle à Manger ( ~90 m²) : Baigné de lumière naturelle et réchauffé par une élégante cheminée double foyer centrale. Cuisine contemporaine (~17 m²) : Entièrement équipée avec îlot central, s'ouvrant sur la pergola bioclimatique. Elle se prolonge par un cellier-buanderie fonctionnel (~12 m²). Espace bureau : Ouvert, fluide et parfaitement intégré aux volumes. Suite parentale (~28 m²) : Un cocon intimiste offrant dressing sur-mesure, salle de bain haut de gamme (baignoire balnéo, douche à l'italienne et toilettes privatives ) et accès direct à la piscine. Espace indépendant (~8 m²) : Avec un accès extérieur privatif. Un toilette indépendant complète ce niveau.
L'ÉTAGE PANORAMIQUE Palier-boudoir (~28 m²) : Espace de détente et de distribution au design raffiné. 3 chambres spacieuses dont 2 s'ouvrant sur une terrasse suspendue (~23m²) offrant une vue imprenable sur la vallée accompagnées de 2 salles d'eau soigneusement aménagées et un second toilette indépendant réservé à l'étage.
EXTÉRIEURS, AMÉNAGEMENTS & SÉCURITÉ Pergola bioclimatique : Équipée de vastes baies vitrées à galandage dans la continuité immédiate de la cuisine pour profiter de l'extérieur en toutes saisons. Espace piscine & détente : Piscine à coque au sel (8x4 m) bordée par une cuisine d'été entièrement équipée le long du bassin, complétée par sa salle d'eau. Jardin & Arrosage sectorisé : Arrosage automatique connecté à deux compteurs d'eau indépendants (gestion séparée pour la villa et le jardin). Garage & Stationnement : Double garage de 38 m² (avec fosse) et vaste esplanade d'accueil paysagée pour stationner aisément plusieurs véhicules. Equipements : Visiophone, portail automatisé, menuiseries aluminium et baies vitrées à galandage ouvrant directement sur les terrasses et la piscine, aspiration centralisée sur les deux niveaux, climatisation réversible et cheminée à double foyer.
APPARTEMENT INDÉPENDANT (~30 m²) et LIBERTÉ DE PROJET T2 avec entrée et jardin privatifs. Une opportunité idéale pour concilier vie privée et activité libérale à domicile, loger des proches, ou générer des revenus réguliers (location annuelle ou saisonnière).
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Excellente performance énergétique B : Grâce à 24 panneaux photovoltaïques haute performance (production supérieure à la consommation du foyer).
ANCRAGE STRATÉGIQUE 30 minutes : Narbonne et Aéroport de Carcassonne 45 minutes : Littoral méditerranéen Accès rapides vers les axes autoroutiers (Toulouse, Montpellier, Espagne).
Une propriété d'exception, une opportunité rare à vivre et à ressentir !
Dossier complet et visite virtuelle immersive dispon...
Maison contemporaine
251.38 m²
2 781 €
90 m²
1206 m²
8
5
1
3
3 (séparés)
2011
Sud
1
4
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laetitia Pioche
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