Vente maison 5 pièces

448 000 €

Villa d'Exception avec Vue, Piscine et Confort Moderne ? Anduze

Anduze 30140

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Villa d'Exception avec piscine et Confort Moderne ? Anduze Située sur les hauteurs recherchées d'Anduze, à seulement 3 minutes du c?ur du village, 10 minutes de la célèbre Bambouseraie et 15 minutes des rivières, cette villa construite en 2012 / 2013 est un véritable bijou rare à la vente. Un bien coup de c?ur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire . Caractéristiques principales : - Surface habitable d'environ 130 m² habitables environ sur un terrain , paysagé et parfaitement entretenu. L'habitation principale se compose ainsi : - Hall d'entrée avec WC indépendants , - Une jolie pièce de vie composé d'un salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte et cellier attenant. - Trois belles chambres, dont une avec dressing. - Salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne , baignoire et WC . Depuis l'espace pièce de vie , une baie vitrée à galandage donne accès à une magnifique terrasse de 30 m² bien exposé : un véritable prolongement du séjour à l'intersaison, pour un confort de vie incomparable. Extérieurs soignés : - Piscine parfaitement intégrée en harmonie avec l'aménagement extérieur, - Terrain clos et arboré de 820 m² , exposé idéalement. Confort & Équipements : Chauffage au sol (chauffant et rafraîchissant) pour la partie principale de la maison. L'habitation principale, accessible de plain-pied par un chemin menant à l'arrière de la maison, dispose de son entrée indépendante. En contrebas, un second accès, également de plain-pied grâce à l'aménagement du terrain, permet d'accéder à un sous-sol aménagé, comprenant un studio indépendant de 25 m² , une buanderie / chaufferie, ainsi qu'un grand garage de 75 m² offrant un stationnement pour plusieurs véhicules ou permet également un éventuel aménagement futur . Le sous-sol est à la fois communicant avec la maison principale et totalement indépendant. Les atouts supplémentaires : -Panneaux photovoltaïques : réduction significative des factures et revente d'énergie. -Tout à l'égout - Fibre optique -Aucun travaux à prévoir, propriété parfaitement entretenue aux décor soignés et à l'aménagement réfléchi dans les moindres détails . Emplacement exceptionnel : -À moins de 3 minutes du centre d'Anduze, tous commerces et commodités ainsi que proximité immédiate de sites naturels et touristiques majeurs. -Environnement calme, résidentiel et sans nuisances. - Construction de qualité Un bien rare sur le secteur, cette villa séduit par sa conception intelligente, ses prestations de qualité et son environnement paisible. Elle propose un confort moderne allié au charme de l'ancien dans un secteur recherché qui offre un cadre de vie privilégié entre nature environnante et proximité du village avec l'accès facile aux commodités . Je suis à votre écoute si vous souhaitez en savoir d'avantage . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaëlle, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ). Référence agence : 13400

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

110

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)