Vente maison 7 pièces

565 000 €

VILLA DE CHARME AVEC PISCINE CHAUFFÉE, DÉPENDANCES, OLIVIERS

Mirabel-aux-Baronnies 26110

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur de la Drôme Provençale, entre Nyons et Vaison-la-Romaine, cette belle propriété d'environ 180 m2 bénéficie d'un environnement champêtre dégagé et préservé, sans vis-à-vis, sur un terrain clos et arboré de 2 500 m2.
La maison propose quatre chambres, chacune disposant d'un accès indépendant vers l'extérieur, un bureau ainsi qu'une mezzanine ouverte sur la salle à manger, qui profite d'une belle hauteur sous plafond. Le salon avec cheminée, la véranda lumineuse et les beaux volumes des pièces de vie offrent un cadre particulièrement agréable.
Sa configuration offre de multiples possibilités : elle se prête parfaitement à une grande résidence familiale, mais permet également d'envisager la création de plusieurs espaces cloisonnés et indépendants pour développer une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière, avec la possibilité d'accueillir plusieurs hôtes tout en conservant un espace privatif.
Les extérieurs invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale : piscine à débordement chauffée, terrasses, cuisine d'été avec four à pizza, espace couvert avec brumisation, atelier, cave et dépendances. Le jardin accueille un verger de 18 oliviers et un potager. Un forage avec arrosage automatique ainsi que des panneaux photovoltaïques complètent les équipements.
Une parcelle attenante de 1 800 m2 de vignes en production vient parfaire cet ensemble et lui confère un caractère tout particulier.
Information complémentaire : la ligne HTA visible sur certaines photographies fera prochainement l'objet d'un enfouissement. Une convention a d'ores et déjà été signée pour la réalisation de ces travaux, qui seront effectués sans gêner l'occupation ni l'usage actuel de la propriété.
Résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique, cette propriété conjugue espace, confort et potentiel dans un cadre rural privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

138

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)