Villa de standing T7 avec sous-sol Saint-Genis-Pouilly 01630
Saint-Genis-Pouilly 01630
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Honoraires à la charge du vendeur.
VILLA DE STANDING T7 342 M² UTILES PARCELLE 1 573 M² SOUS-SOL COMPLET SAINT-GENIS-POUILLY 01630
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Mélanie GUEYFFIER, experte en immobilier et spécialiste des biens de prestige, est ravie de vous présenter en exclusivité cette élégante villa de standing construite en 2004 par un constructeur reconnu, implantée sur une magnifique parcelle de 1 573 m². Développant 342 m² de surface utile dont 212,63 m² habitables, elle se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'un séjour double avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, d'une véranda en prolongement de la pièce de vie, de 4 chambres dont 2 suites, de 3 salles d'eau/bains, de 4 WC, d'une mezzanine avec espace bureau, de combles aménageables, ainsi que d'un sous-sol complet avec double garage, chaufferie, caves, espace sauna, cellier et espace vestiaire.
Aménagement intérieur : Dès l'entrée, les volumes offrent une atmosphère élégante et structurée. L'entrée dessert l'ensemble des niveaux de la maison et dispose d'un WC indépendant. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour double ouvert sur la cuisine, avec un espace salle à manger idéalement positionné sous un oeil-de-boeuf offrant une vue directe sur l'extérieur et un magnifique bonsaï. Un poêle à bois finlandais vient sublimer cet ensemble. La véranda chauffée, en prolongement du séjour, constitue un espace de vie exceptionnel, ouvert sur le jardin dans un cadre particulièrement agréable et apaisant. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une première suite avec salle d'eau, WC et dressing aménagé. À l'étage, une grande mezzanine avec espace bureau, ouverte sur un oeil-de-boeuf avec une vue dégagée sur les environs, dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. On y découvre une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC, bénéficiant d'un accès à un magnifique balcon offrant une très belle vue sur les environs et le Jura. Deux autres chambres lumineuses, équipées de placards, complètent ce niveau, dont une avec accès au balcon de la suite parentale. Une salle d'eau avec WC vient parfaire cet étage. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire avec environ 70 m² de surface utile, dont environ 17 m² habitables possibles, déjà isolés, équipés de deux fenêtres de toit ainsi que d'arrivées d'eau, permettant la création d'un nouvel espace selon les besoins. Le sous-sol complet propose un double garage avec portes électriques, une chaufferie, un espace buanderie, plusieurs caves, un cellier, un espace vestiaire ainsi qu'un espace sauna.
Aménagement extérieur : La propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un extérieur entièrement aménagé et entretenu avec soin. Le jardin paysager propose une grande diversité d'essences, un espace de type jardin japonais avec un remarquable bonsaï, ainsi que plusieurs arbres fruitiers. Un chemin d'accès privatif pavé permet de stationner plusieurs véhicules avec aisance. Un balcon surplombant les garages vient compléter l'ensemble, agrémenté de plantations. Deux espaces potagers sont également présents. Un grand cabanon de jardin offre un espace de rangement complémentaire. La parcelle permet l'implantation d'une piscine à différents emplace...
212.63 m²
5 385 €
68 m²
1573 m²
7
4
1
2
4 (séparés)
26/04/2026
2004
3
Oui
5
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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