Villa d?exception ? 5 pièces ? 3 chambres - 140 m² au sol ? Terrain 895m² - Annexes - Cuisine d'été - piscine
Port-de-Bouc 13110
0
Et si votre futur lieu de vie rimait avec lumière, sérénité et élégance ?
BSK immobilier vous dévoile cette maison de caractère, pleine de charme.
Laissez-vous séduire par cette élégante villa T5 d'environ 140 m², nichée au c?ur d'un écrin de verdure exposé plein sud, dans un quartier recherché et préservé pour un cadre de vie calme et idéal pour la famille.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste double séjour de plus de 40 m², pensé comme une véritable pièce à vivre, où l'intérieur se prolonge à l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant sur une terrasse couverte. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, devient le c?ur de la maison, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce aménagée de 20 m² dotée d'une douche et d'un WC, transformable à souhait.
À l'étage, la maison propose trois chambres lumineuses, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et accès directe sur une seconde terrasse, ainsi qu'une très belle salle de bains avec WC.
À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable havre de quiétude : une élégante piscine bordée d'un espace solarium, une cuisine d'été équipée d'un four à pizza pour des instants gourmands et conviviaux, ainsi qu'un atelier discret et fonctionnel.
Les espaces environnants, magnifiquement entretenus et agrémentés (puits, fontaine), offrent une atmosphère apaisante. Une pergola couverte vient parfaire cet ensemble, permettant d'accueillir confortablement deux véhicules.
Côté confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur air-eau et d'un poêle à bois.
Idéalement située, dans un quartier prisé proche des écoles et des commodités, à seulement 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de Marseille Saint-Charles, cette villa rare sur le marché est un véritable havre de paix,.
Une opportunité à ne pas manquer !
Envie d'une visite ? Contactez Fabrice dès aujourd'hui au 06 10 68 62 67.
Cette annonce référence 303988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
3 917 €
5
3
1
1
2
1980
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FABRICE GENEUIL
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
