Villa d?Exception avec Vue Panoramique & Dépendance Privative ? Viviers-du-Lac
Viviers-du-Lac 73420
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Aux portes d'Aix-les-Bains, sur la commune du Viviers-du-lac, découvrez une propriété d'exception de 285 m² habitables comprenant une maison principale et une maison annexe, intégralement rénovée en 2024, implantée sur un parc paysager (constructible) de 5 640 m².
Pensée pour conjuguer modernité, élégance et fonctionnalité, cette villa rare propose 7 pièces dont 6 chambres, réparties sur trois niveaux.
Elle se compose de :
-Un vaste salon de 56 m², lumineux et convivial, avec sa cuisine américaine haut de gamme,
-Une buanderie de 14,5 m², pratique pour le quotidien,
-6 chambres confortables (de 10,5 à 12,9 m²), idéales pour une grande famille,
-Deux salles d'eau parfaitement aménagées,
-Une mezzanine de 10 m² avec espace supplémentaire sous combles,
-Un garage complétant l'ensemble.
Atouts majeurs : électricité et isolation refaite en 2024, bonne performance énergétique et volumes baignés de lumière.
La dépendance de 70 m² ? Un univers à part entière
Idéal pour accueillir des invités, un adolescent en quête d'indépendance ou générer un revenu locatif, cet espace privatif se compose de :
-Un salon de 25 m², convivial et lumineux,
-Une cuisine équipée moderne,
-Deux chambres spacieuses (14,6 m² et 13,61 m²),
-Une salle de bain de 5,30 m² parfaitement aménagée.
La dépendance bénéficie d'un accès direct à la piscine (9,5 x 4,5 m), véritable oasis de détente.
Prestations haut de gamme :
-Vue dégagée sur les montagnes et la verdure dans un calme absolu.
-Piscine, climatisation, chauffage au sol par pompe à chaleur avec système de rafraichissement.
-Domotique, vidéosurveillance, portail électrique,
-Matériaux nobles et finitions irréprochables.
Un bien unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre alliant élégance et confort moderne.
Prix : 1 450 000 €
Localisation : Viviers-du-Lac Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2070€ - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986
285 m²
5 088 €
5640 m²
9
6
1
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
325
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Virginie PIROMALLI
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