Vente maison 8 pièces

461 000 €

Villa d?exception labellisée alliant luxe, confort et potentiel touristique

Lagarde 65320

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Propriété d'exception 4 étoiles Clés Vacances ? Vue panoramique sur les Pyrénées Au c?ur des Hautes-Pyrénées, cette villa contemporaine de 2012, plain pied, offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et environnement naturel préservé. Avec ses 187 m² habitables sur un terrain de 1 220 m², elle se distingue par des prestations haut de gamme : - 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privée - 1 salle de bain + 2 salles d'eau et 4 W.C. pour un confort optimal - cuisine équipée ouverte sur salon/séjour donnant sur véranda (équipée de 6 agrès de musculation, billard et baby-foot) et pergola bioclimatique - Piscine au sel avec filtration en verre pilé et système d'aqua bike intégré - Boulodrome aménagé - Dépendances de 82 m² dont 1 bureau de 15m2 permettant une activité en télétravail, libérale, un cabinet holistique ou thérapeutique - Chauffage par aérothermie pulsée, eau chaude par pompe à chaleur Air/Eau - Portails motorisés - Système d'alarme pour une sécurité optimale Labellisée 4 étoiles Clés Vacances, cette propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes, maison d'hôtes, offrant la possibilité de poursuivre une activité touristique de qualité avec une clientèle nationale et internationale, fidèle. À proximité immédiate des sentiers de randonnée, dans un environnement préservé au calme absolu, la villa bénéficie également de l'accès rapide aux centres culturels, gastronomiques et touristiques de la région. Lagarde, ville de 500 habitants, dispose de services de proximité tels qu'un fleuriste, un coiffeur, un garage automobile, ainsi que des artisans du bâtiment (maçon, plombier, serrurier/menuisier) .? À moins de 10 minutes en voiture, les communes voisines offrent une gamme étendue de commerces :? Supermarché à Bordères-sur-l'Échez (5,6 km), Boulangerie à Andrest (3,9 km), Épicerie à Oursbelille (2,3 km), Station-service à Bazet (4,6 km), Hypermarché, cinéma et restaurants à Ibos (7,3 km) ? Établissements scolaires à proximité : École primaire de Lagarde (sur place), Collège Paul Eluard (Tarbes) ? 9 km, 15 min, Lycée Reffye (Tarbes) ? 9 km, 15 min, Lycée Marie Curie (Tarbes) ? 9 km, 15 min, Lycée Saint-Joseph (Lourdes) ? 34 km, 40 min Accès facile aux transports scolaires Lio Occitanie pour les trajets gratuits ou à tarif réduit. Emplacement privilégié Cette propriété bénéficie d'une localisation idéale : Tarbes (65000) : 9 km (15 min) / Lourdes (65100) : 34 km (40 min) / Pau (64000) : 60 km (1 h) Autoroute A64 20 km (25 min) / Gare Tarbes 8 km (12 min) / Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées (LDE) : 20 km (25 min) Cette annonce référence 285344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 461 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

84

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)