Ne passez pas à côté de cette opportunité en venant découvrir cette villa de plain-pied de 115m² idéalement située à Gignac, à seulement 25 minutes de Montpellier et 35 de la mer.
Offrant un cadre de vie agréable, cette maison allie confort moderne et praticité pour répondre à toutes vos attentes.
Le bien fût rénové et agrémenté par des travaux compris entre 2018 et 2022. (isolation des combles, véranda, thermodynamique, volets roulants, Pnx photovoltaïques et bien d'autres)
Un Intérieur Chaleureux et Fonctionnel
? Pièce de vie conviviale : Dès l'entrée, un hall lumineux avec placard, mène à un séjour chaleureux avec une cheminée fonctionnelle, parfait pour des moments en famille.
?Cuisine ouverte équipée : Idéale pour partager des instants gourmands, elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et se prolonge sur l'espace véranda.
?Trois chambres bien agencées : Chaque chambre offre un espace confortable et lumineux, adapté à tous vos besoins.
? Salle d'eau moderne et buanderie : Une salle d'eau récemment rénovée et une buanderie pratique facilitent le quotidien.
?Véranda lumineuse : Un espace de 18 m² pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année, en toute tranquillité.
Un Extérieur Agréable et Facile à Entretenir
? Jardin accueillant : Un espace extérieur agrémenté de quelques plantations, idéal pour se détendre sans contrainte d'entretien.
? Piscine de 6x5.75 pour les beaux jours : Profitez d'une grande piscine parfaite pour vous rafraîchir et partager des moments conviviaux.
?Deux garages et plusieurs stationnements : Pratique pour accueillir vos véhicules et offrir du rangement supplémentaire.
Des Prestations de Qualité
? Sécurité : Alarme avec caméras pour une tranquillité d'esprit.
?Confort thermique : Double vitrage, pompe à chaleur gainable réversible, ballon d'eau chaude thermodynamique,
? Économies d'énergie : 14 panneaux photovoltaïques pour réduire votre consommation d'électricité.
? Entretien simplifié : Système d'arrosage sous pression et accès au canal de Gignac de mars à octobre.
DPE (B) GES (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412634 au prix de 372.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .
115 m²
3 235 €
360 m²
4
3
1
1
1985
Aménagée
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
95
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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