Villa familiale 8 pièces de 180 m² avec piscine, 4 000 m² de terrain et géothermie Draguignan (83300)
Draguignan 83300
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Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Draguignan, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette villa familiale de 180 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort moderne.
Idéale pour une grande famille ou pour accueillir vos proches en toute indépendance, elle offre un véritable cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Une maison spacieuse et lumineuse
La pièce de vie principale, d'environ 90 m², est le coeur de la maison : un espace traversant où se mêlent salon chaleureux, cuisine ouverte aménagée et équipée, et coin repas convivial.
De larges ouvertures baignent la pièce de lumière tout au long de la journée.
Le chauffage au sol associé à un insert bois garantit un confort optimal en toute saison.
La villa comprend 5 chambres, dont 2 suites parentales climatisées avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire.
Un bureau complète l'ensemble, pouvant facilement devenir une 6e chambre selon vos besoins.
Côté praticité : 5 WC, buanderie, grand sous-sol, et garage fermé.
Des extérieurs propices à la détente
Implantée sur un terrain clos et arboré de 4 000 m², cette propriété offre un cadre verdoyant sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et du chant des cigales.
Les aménagements extérieurs comprennent :
Une piscine ensoleillée avec plage et terrasses,
Deux terrasses couvertes pour recevoir et déjeuner à l'ombre,
Un portail électrique et plusieurs stationnements extérieurs.
Confort, modernité et performance énergétique
Construite en 2003 avec des matériaux de qualité, cette villa combine charme provençal et technologies modernes :
Chauffage et eau chaude par géothermie (économie et écologie),
Climatisation réversible,
Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques,
Fibre optique,
Assainissement individuel conforme,
Classe énergétique C / GES A, avec une consommation maîtrisée.
Situation et environnement
La maison se situe à 5 minutes du centre de Draguignan, à proximité des commerces, écoles et axes routiers principaux, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant.
Un parfait équilibre entre confort moderne, espace et nature.
Points forts
180 m² habitables sur terrain de 4 000 m²
5 chambres dont 2 suites parentales
Grand séjour de 90 m² avec cuisine ouverte
Piscine, double terrasse et jardin paysager
Chauffage géothermique ? DPE C
Environnement calme et sans vis-à-vis
Une propriété rare à Draguignan, idéale pour une famille nombreuse, une résidence secondaire haut de gamme ou un projet de vie au vert.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Julie Claudel conseillère experte immobilier Propriétés-Privées Draguignan et alentours
Tél. : 06 16 24 82 75 ? Mail : [j.claudel@proprietes-privees.com](mailto:j.claudel@proprietes-privees.com)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
Prix : 698 000 euros (honoraires vendeur inclus)
DPE C GES A
Contact : Julie Claudel 06 16 24 82 75
(mailto:j.claudel@proprietes-privees.com)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426208 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
180 m²
3 878 €
90 m²
4000 m²
8
5
4
5
2003
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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