Oui. Voici une version condensée qui conserve les arguments de vente essentiels tout en restant fluide. Elle fait environ **1 550 à 1 600 caractères**, adaptée aux principaux portails immobiliers.
? Maison familiale avec T2 indépendant, piscine et terrain de 996 m² Saint-Clair-du-Rhône Au fond d'une impasse résidentielle, dans un environnement particulièrement calme, à moins de 5 minutes de la gare à vélo ou en trottinette et à proximité des commerces, écoles et crèche, découvrez cette maison individuelle d'environ 185m² habitables (T2 inclus).
Édifiée sur un terrain clos de 996 m², elle offre une piscine avec plage en béton poché (2026), plusieurs terrasses, une cour permettant de stationner 3 véhicules ainsi qu'un prééquipement pour borne de recharge électrique.
La maison principale comprend un hall d'entrée avec verrière, une grande véranda chauffée et climatisée, une cuisine équipée ouverte (2021), un salon-séjour avec poêle à bois et un WC. À l'étage : 3 chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
Le niveau inférieur propose une chambre, une buanderie, un WC ainsi qu'un espace de 34 m² baigné de lumière, avec grandes baies vitrées, prévu pour accueillir une future chambre, cuisine et salle d'eau (autorisations obtenues).
Un T2 indépendant, créé en 2025 avec entrée privative, terrasse, climatisation, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC, est idéal pour loger un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Prestations : climatisation réversible, radiateurs électriques récents, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, dessous de toit aluminium (2023), façade entretenue, charpente et couverture en bon état.
Une maison rare, idéale pour une famille recherchant espace, calme et potentiel d'évolution.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION Carte T CPI69012021000000109 RCP Abeille
