Villa Mouzaia, maison rénovée avec terrasse et jardin.
Paris 75019
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1898000 euros).
A découvrir en vidéo immersive ci-jointe. Au coeur du très recherché quartier de la Mouzaïa, au sein d'un hameau privé préservé, cette demeure des années 1920 offre un cadre de vie rare, mêlant confort, sérénité et joli cadre bucolique aux airs de Province,
Rénovée intégralement et isolée en 2023 (DPE D, 150 000 de travaux), la propriété développe 185 m² au sol dont 144 m² Carrez, ainsi qu'un niveau mansardé de 30 m² parfaitement aménagé.
Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour traversant, baigné de lumière et ouvrant sur une agréable terrasse en bois à l'abri des regards. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre discrètement dans cet espace aux volumes harmonieux.
À l'étage, le palier distribue trois chambres parquetées, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre et WC suspendu.
En entre-sol, l'ancien garage a été complètement transformé en un studio indépendant de 22 m² avec salle d'eau et WC, constituant un espace idéal pour recevoir des invités ou créer un lieu de travail séparé. Une buanderie et une grande cave très saine complètent ce niveau.
Le dernier étage (ancien grenier compètement refait) dévoile, sous 1,90 m² de haut sous le faitage, un espace mansardé bénéficiant de deux grands velux, de nombreux rangements sur mesure et d'un coin dressing.
Un bien d'exception, au calme absolu, alliant caractère, confort contemporain et localisation privilégiée au sein d'un des quartiers les plus confidentiels du 19ème arrondissement.
Une rareté sur le marché
Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2860.00 et 3920.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPI75012021000000813 RCP 500643218
Villa
185 m²
10 259 €
20 m²
6
4
1
1
3
100.00 € / mois
1930
Sud
Ouest
Oui
1
Oui
Oui (30 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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