Villa + T2 indépendant 'Environnement coup de c?ur'0
Franclens 74910
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Vous recherchez de l'espace, du calme ainsi qu'une une vue dégagée et ensoleillée ?
Cette maison et son T2 indépendant ont tous les critères correspondant à votre recherche.
Avant même de rentrer dans les lieux, vous serez séduits par cet environnement coup de c?ur.
Le terrain voisin est situé en zone agricole, vous garantissant une vue dégagée et un calme absolu.
Caractéristiques de la maison :
Surface : 191 m² environ
Véranda supplémentaire de 40 m² environ (avec mode de chauffage et climatisation).
Cuisine équipée composée de nombreux meubles avec plan de travail généreux
2 salles de bains
Bel espace vie lumineux et spacieux (75 m² environ avec la véranda)
6 chambres
Chauffage : pompe à chaleur. Chauffage au sol + climatisation pour confort d'été
Terrain de 1612 m², plat et clôturé. Portail motorisé.
Etage en fabrication bois type chalet, RDC en fabrication traditionnelle (parpaings)
Nombreux rangements
Caractéristiques du T2 :
Surface : 40 m2 environ
Cuisine ouverte sur l'espace vie. Cuisine équipée / nombreux meubles.
1 chambre
1 Salle de bains
1 WC séparé
1 terrasse indépendante
Localisation idéale : 7 minutes de l'entrée autoroute d'Eloise / 15 minutes de Valserhône (Bellegarde) / 30 minutes de la frontière Suisse / 10 minutes de Seyssel / 40 minutes d'Annecy.
Contactez moi pour une visite : 06 98 00 29 87
Cette annonce référence 306368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.
Prix du bien : 562 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2021
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1825.00 € et 2469.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
235 m²
2 391 €
1612 m²
8
6
3
1997
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADRIEN TRUCHE
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