Exclusivité - Au sein du très recherché domaine sécurisé des Hauts de Saint-Paul, à seulement 20 minutes de l'aéroport international de Nice et à 5 minutes du village historique de Saint-Paul-de-Vence, cette villa de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en position dominante.
La propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée, le village emblématique de Saint-Paul-de-Vence et la mer, visible à perte de vue. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
D'une surface d'environ 240 m2, la villa propose une distribution harmonieuse et conviviale, idéale pour accueillir famille et invités.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un superbe séjour cathédrale avec cheminée, baigné de lumière, prolongé par une vaste terrasse solarium offrant une vue mer spectaculaire. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. Ce niveau accueille également trois belles chambres.
En rez-de-jardin, un espace indépendant propose une pièce de vie aménagée en salle de jeux, ainsi que trois chambres supplémentaires en enfilade, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Implantée sur un terrain paysager d'environ 3800 m2, la propriété est agrémentée de belles restanques, d'essences méditerranéennes et d'oliviers, dans un environnement calme et préservé.
À l'extérieur, une piscine de 12 x 6 mètres avec pool house couvert permet de profiter pleinement des extérieurs et de recevoir dans un cadre privilégié. Un terrain de pétanque complète cet art de vivre typiquement provençal.
Cette propriété de charme, au fort potentiel, nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de révéler pleinement tout son caractère et d'en faire une résidence d'exception au sein d'une adresse prisée de la Côte d'Azur.
Villa
238 m²
11 555 €
32 m²
3800 m²
8
6
3
2
4
1970
Séparée équipée
Sud
Est
1
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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