C'est au coeur de la commune de Mauguio, dans un quartier résidentiel très calme, - à 5 mins à pied du centre ville - , que je vous invite à découvrir cette superbe villa +T2 indépendant de près de 200 m2 au global.
Passé le hall d'accueil, vous serez séduit par les volumes de la pièce de vie de plus de 55 m2, baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouvrant sur la terrasse. L'espace nuit sur le demi-pallier comporte 3 chambres dont deux suites parentales. Une buanderie et deux toilettes complètent le tout. Pour stationner vos véhicules, vous bénéficierez d'un carport et d'un garage.
Gros atout de cette maison : un appartement T2 traversant, de plus de 70 m2, totalement indépendant, avec ses extérieurs. Il comporte une pièce de vie, une cuisine équipée séparée, une chambre, un dressing, une salle d'eau et un wc. Pour parfaire le tout, il est conforme aux normes PMR (personne à mobilité réduite). Idéal pour accueillir un parent, recevoir des amis, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs. Celui-ci a une entrée indépendante et 2 cours associées sur l'avant et l'arrière de l'appartement.
Côté équipements, la maison a de quoi rougir : sol en marbre, rénovation des menuiseries, de la plomberie, de l'électricité, des salles d'eau, de l'enduit de la façade ; forage, arrosage automatique, porte blindée, isolation des combles récente, fibre. La parcelle, joliment arborée est piscinable.
Mauguio est une commune très prisée, riche de ses commerces, ses écoles, sa vie associative et culturelle, son marché dominical et BONUS : à deux pas de l'accès A9 et de la mer. Vous l'aurez donc compris, c'est LA maison idéale. Vous souhaitez des informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.69.24.95.79, je vous la présenterai avec plaisir.
Consoeurs, confrères, l'interagence est bienvenue. EI Gaëlle DELRIEU - RSAC 978 825 313 - Greffe du Tribunal de Nîmes
Villa
193 m²
3 912 €
56 m²
608 m²
7
4
3
3
1989
4
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DELRIEU
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