Située au c?ur d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Gély-du-Fesc, cette villa individuelle de plain-pied. Elle repose sur une belle parcelle de terrain plat, entièrement clôturée et arborée, idéale pour accueillir une famille en quête de tranquillité et de potentiel.
D'une surface d'environ 91 m², la maison s'ouvre sur une entrée avec placard, une cuisine indépendante disposant d'un accès direct au garage de 21 m², équipé d'une mezzanine.
Le salon en L avec cheminée à insert est convivial et lumineux, offrant un accès direct à la terrasse côté piscine.
Le côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.
Dans le prolongement du garage, une pièce carrelée et isolée de 13,54 m² avec fenêtre (anciennement intégrée au garage) peut faire office de bureau, atelier, ou chambre d'appoint.
Rafraîchissements intérieurs à prévoir.
Pour tout complément d'information ou pour une visite veuillez contacter BSK IMMOBILIER - Christelle GAUDRON O6 41 66 26 84 ou Vanessa BOHOYO au 06 98 55 28 87
Cette annonce référence 296384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012.
Prix du bien : 420 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 405 000,00 €
Honoraires TTC : 3,70 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
91 m²
4 615 €
4
3
1
1
1988
Consommations énergétiques
Logement économe
283
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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