Herault 34. EXCLUSIVITÉ Villa 4 faces avec piscine Colombiers Aucun travaux ! Colombiers, à seulement 10 min de Béziers et 15 min des plages, découvrez cette superbe villa 4 faces implantée sur un terrain clos et arboré de 733 m², au calme et à proximité immédiate des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 40 m², idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète parfaitement cet espace. Le rez-de-chaussée offre également un véritable confort de vie avec une suite parentale comprenant dressing et salle de bains, un bureau pouvant devenir une quatrième chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : ? Terrasse couverte d'environ 20 m² ? Trois autres terrasses ? Piscine semi-enterrée en bois ? Pool house d'environ 20 m² ? Jardin sans vis-à-vis Les prestations se poursuivent avec un garage de plus de 35 m² avec mezzanine, un atelier/buanderie et de nombreux espaces de rangement. Les + de cette villa : Villa 4 faces Terrain de 733 m² Aucun travaux à prévoir Sans vis-à-vis Quartier calme Suite parentale de plain-pied Bureau ou 4e chambre Piscine et pool house Garage + mezzanine Commerces à proximité Une villa entretenue avec soin, offrant confort, volumes et qualité de vie. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix de vente : 447 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : B - 84 kWh/m² an GES : A - 3 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1570 euros indexées aux années 2026 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000 euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex
Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numero : 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 et 1570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gou...
Villa
140 m²
3 193 €
41 m²
733 m²
5
4
2
2 (séparés)
180.00 € / mois
Oui
2005
Sud
Ouest
Oui
4
1
5
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
84
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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