À Villefargeau, dans un environnement calme et recherché, à seulement 10 minutes du centre d'Auxerre et à proximité immédiate de la rocade sud, découvrez cette maison contemporaine pleine de charme, nichée au coeur d'un superbe jardin avec vue panoramique sur la campagne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le séjour cathédrale de 58 m2 baigné de lumière par de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse intimiste et un jardin soigneusement aménagé. Une cuisine équipée récente, une chambre de 12 m2, une salle d'eau avec wc complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres (13 m2 et 19 m2), un dressing et une salle de bain avec wc. Le sous-sol complet est un véritable atout : garage double, atelier, bucher, buanderie et cave -- idéal pour les amateurs de bricolage ou de vin. À l'extérieur, le terrain d'environ 1300 m2, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie paisible avec bassin d'ornement, cabane de jardin, pergola. Terrain piscinable. Côté confort : - Aucun travaux à prévoir - Bonne isolation - Fibre installée - Volets roulants motorisés - Tout-à-l'égout conforme - Accès et stationnement en béton désactivé Un conduit existant permet l'installation d'un poêle à bois ou à granulés pour encore plus de confort. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de calme et d'espace, à visiter sans tarder avec Stéphan Kiczewski Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
145 m²
1 979 €
58 m²
1511 m²
5
3
1
1
2
1993
Sud
Ouest
Oui
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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