VILLEURBANNE : appartement de 4 pièces (114 m²) à vendre
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Villeurbanne limite Lyon3 Monchat T4 de 110m² en étage élevé avec vue dégagée Traversant Sud/Nord Double desserte Tram
?Emplacement stratégique & transports? Situé Route de Genas, à la frontière immédiate du quartier très recherché de Monchat et de Villeurbanne. Emplacement premium avec les lignes de tram T3 (Gare de Villeurbanne) et T6 au pied de l'immeuble. Accès direct et rapide vers Part-Dieu, les pôles universitaires et l'ensemble de l'agglomération un équilibre parfait entre confort de vie et mobilité.
?Résidence sécurisée et intimiste? Appartement situé dans une copropriété calme et parfaitement entretenue. Seulement deux logements par palier, offrant un cadre de vie rare, une excellente tranquillité et un niveau de sécurité renforcé idéal pour une famille.
?Appartement lumineux & vue dégagée? Situé au 5? étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une configuration traversante Sud/Nord particulièrement recherchée. Grâce à son étage élevé et à l'absence de vis-à-vis, la lumière naturelle est omniprésente toute la journée. Les larges baies vitrées en double vitrage inondent le séjour de clarté.
?Agencement confortable?Aucun travaux à faire Espace jour : Grand séjour ouvert sur balcon, cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec espace repas. Espace nuit : Séparation optimale jour/nuit comprenant trois chambres de belles dimensions, deux salles de bains et deux WC indépendants. Rangements : Dressing, cellier et cave en sous-sol.
?Valeur ajoutée? Immeuble récemment rénové : ravalement de façade réalisé en 2022 et modernisation du système de production d'eau chaude en 2024. Possibilité d'acquérir un double garage de 37 m² en supplément (35 000 ) un atout majeur pour le secteur.
Ref: 7804
Vidéo disponible sur demande. À Contacter Ying WANG 07/82/56/43/38 Ying.wang@cesaretbrutus.com RSAC : 979396215/ EI
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 1800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ying WANG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979396215
