Stéphan Kiczewski votre conseiller immobilier chez IKAMI vous présente en exclusivité cette très belle maison de village avec jardin située au coeur de la Puisaye sur la commune de Villiers-Saint-Benoît. A quelques minutes de Toucy, 30 minutes d'Auxerre et 1h30 de Paris. Elle est composée au rez-de chaussée d'un agréable séjour/cuisine ouvert sur un salon avec cheminée insert bois, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC, d'une buanderie, d'un cellier et d'un atelier de 25 m2. A L'étage, un pallier distribue trois belles chambres dont une avec dressing. Un grenier de 25 m2 laisse entrevoir une belle possibilité d'extention pour plus d'espace et de confort. A L'extérieur, un joli petit jardin et sa terrasse sans vis-à-vis complète le tout. Coté confort, cette maison très bien entretenue est équipée d'une pompe à chaleur réversible pour un confort de vie été comme hiver, d'une cheminée insert bois, d'un ballon thermo-dynamique, d'une isolation performante, du tout à l'égout et de la fibre optique.La toiture est en bon état et la facade était rénovée fin 2025. Coté pratique, Villers-Saint-Benoît se situe entre Charny Orée de Puisaye (16km) et Toucy (9 km), charmantes petites villes équipées tous commerces, supermarchés, magasins de bricolage, garages automobiles, écoles, collèges, lycée et leur fameux marché du samedi matin à Toucy et Dimanche matin à Charny. Coté touristique et loisirs, ce beau pays de Puisaye est un écrin de nature préservé doté d'un patrimoine historique et culturel unique. Une très belle opportunité à découvrir sans tarder avec Stéphan Kiczewski, votre conseiller immobilier sur le secteur d'Auxerre et de la Puisaye-Forterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
121 m²
1 198 €
31 m²
217 m²
4
3
1
1
1886
Sud
Ouest
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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