Rare sur le secteur, idéalement située à quelques pas du tramway T9 ? station Mairie de Vitry-sur-Seine, qui accueillera à l'horizon avril 2027 la ligne 15 Sud du métro, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, bien desservi et promis à une forte valorisation.
Grande maison familiale à fort potentiel locatif et de rendement, idéale pour investisseurs ou marchands de biens.
Développant environ 164 m² Loi Carrez sur trois niveaux (pour une surface totale de 208 m²), cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement : colocation haut de gamme, division en plusieurs appartements ou création de petits studios indépendants.
Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie traversant ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Les étages supérieurs accueillent plusieurs grandes pièces facilement modulables selon le projet (2, 3 ou 4 logements possibles).
Des combles aménagés et plusieurs dépendances extérieures complètent ce bien à fort potentiel.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, gage d'un bon confort énergétique et d'un coût de fonctionnement maîtrisé.
La structure est saine, l'organisation fluide et les volumes généreux : le tout constitue une excellente base pour un projet d'investissement locatif ou de revente à valeur ajoutée.
Atouts :
? Emplacement recherché, proche tramway T9 et future ligne 15
? Quartier résidentiel calme
? Proximité immédiate des commerces et écoles
? Belle superficie et volumes modulables
? Pompe à chaleur performante
? Jardin, terrasse et dépendances
Une opportunité rare à Vitry : volume, modularité et rentabilité réunis dans une seule adresse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
190 m²
3 947 €
9
6
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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