Vivez Nantes autrement - Un havre familial au coeur de la ville
Nantes 44000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 883205 euros).
Situé dans un quartier prisé du centre-ville de Nantes (Préfecture/Cathédrale), cet élégant appartement de 225 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de caractère dont la façade vient d'être ravalée (2024).
Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond généreuse (3,50 m), moulures raffinées et parquet ancien confèrent à chaque pièce une atmosphère harmonieuse et paisible.
L'appartement comprend : - Un vaste salon lumineux - Un grand bureau séparé - Une cuisine indépendante entièrement équipée et meublée
L'espace nuit offre : - Une grande suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, isolée du reste des chambres pour plus d'intimité - Trois chambres supplémentaires dont une avec sa propre salle d'eau - Une pièce modulable selon vos besoins : chambre, bureau, dressing, espace de rangement - Une troisième salle d'eau séparée et de nombreux rangements complètent l'ensemble
Aménagements possibles : Situé sous le logement principal, un grand espace de stockage d'environ 70 m² offre de multiples possibilités, avec un accès direct depuis le rez-de-chaussée. Idéal pour y entreposer vélos, motos, poussettes ou objets divers. Cet espace présente également un fort potentiel d'aménagement : il pourra devenir un bureau professionnel, un atelier ou même une grande salle de jeux
Les atouts : - Emplacement premium : entre la Préfecture et la Cathédrale, dans une rue calme et sécurisée - Entretien immeuble 2024 : ravalement de façade, remplacement de la chaudière collective et entretien de la toiture - Proximité : commodités, écoles, transports et gare de Nantes accessibles à pied - Convivialité : appartement familial où il fait bon vivre - Calme absolu : toutes les chambres donnent sur cour intérieure ou sur l'arrière de l'immeuble - Cachet authentique : moulures, 3 cheminées en marbre et parquets d'époque aux styles variés (Versailles, bâton rompu, traditionnel) - Annexe : cave de 6 m²
Venez découvrir ce bien rare au coeur de Nantes.
Jean-Daniel MARICEL
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 883 205 . Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 et 5650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
225 m²
4 067 €
7
3.6 %
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact jean-daniel Maricel
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