Vivre l?Exception : Appartement de Prestige ? Place Garibaldi, Nice
Nice 06300
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Vivre l'Exception : Appartement de Prestige ? Place Garibaldi, Nice
Un art de vivre sur la Côte d'Azur, entre histoire, élégance et rentabilité
Situé en plein c?ur de Nice, sur l'iconique Place Garibaldi, cet appartement rare allie emplacement de prestige, rénovation haut de gamme et rentabilité remarquable.
Un emplacement d'exception
La Place Garibaldi est l'un des lieux les plus emblématiques de Nice. À la fois majestueuse et vivante, elle offre un cadre de vie unique, entre architecture baroque, terrasses animées et accès immédiat aux commerces, restaurants, plages, à la Coulée Verte, au Vieux-Nice, au tramway et à la mer.
Depuis l'appartement, vous bénéficiez d'une vue panoramique dominante sur cette place historique, véritable tableau vivant de jour comme de nuit.
Un intérieur somptueusement rénové ? 4 chambres et espace de vie traversant
Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec des matériaux nobles et une attention méticuleuse aux détails :
? Entrée élégante menant à un vaste espace salon-cuisine ouvert, baigné de lumière et pensé pour recevoir,
? Un couloir distribue ensuite la partie nuit, où l'on découvre :
? Trois chambres lumineuses, chacune offrant une vue imprenable sur la Place Garibaldi,
? Une suite parentale (master bedroom) située en retrait, avec :
? Salle de bain et WC privatifs,
? Une petite terrasse individuelle au calme, idéale pour profiter du soleil matinal ou d'un moment de tranquillité.
L'agencement est fluide, intelligent et sépare parfaitement les espaces de vie et de repos. Idéal pour une grande famille ou pour une exploitation haut de gamme en saisonnier.
Une rentabilité d'exception
Ce bien n'est pas seulement un bijou résidentiel, c'est aussi une opportunité patrimoniale rare :
? Plus de 100.000 € de revenus annuels générés en location saisonnière,
? Dossier locatif complet disponible,
? Exploitation optimisée grâce à sa localisation, son standing et ses prestations clés en main.
Nice, la perle de la Riviera
Vivre à Nice, c'est profiter 365 jours par an d'un climat méditerranéen doux, de plages ensoleillées, d'un centre-ville dynamique et d'un patrimoine culturel unique. C'est aussi être à :
? 15 minutes de l'aéroport international,
? 30 minutes de Monaco,
? 1h30 de stations de ski en hiver,
? Quelques heures de Paris, Londres ou Genève.
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Que vous soyez résident principal, investisseur ou en quête d'un pied-à-terre d'exception, ce bien incarne l'art de vivre sur la Côte d'Azur à son sommet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 1700€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Richard YILMAZ - Agent commercial - EI - RSAC NICE EI RSAC 822814554
120 m²
12 000 €
5
2
Est
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Richard YILMAZ
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