Vue sur Mer un cadre exceptionnel - vaste maison près du Château de Suscino à Sarzeau avec vue mer
Sarzeau 56370
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À quelques pas du rivage, découvrez cette élégante propriété nichée au c?ur d'un magnifique parc paysager de 7 436 m² à côté du château de Suscino. Offrant un cadre de vie rare, entre nature préservée et brise marine, cette spacieuse maison familiale déploie environ 233 m² habitables. Plusieurs pièces de vie profitent d'une agréable vue dégagée sur la mer, invitant à la détente et à l'évasion.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile de beaux volumes avec une cuisine indépendante, un salon lumineux ainsi qu'un second salon-séjour également de 37 m², ouvert sur le jardin. Une grande suite parentale avec salle de bain (douche incluse), un WC indépendant et une buanderie/arrière-cuisine complètent ce niveau.
À l'étage, la maison se divise en deux parties offrant des espaces bien distincts.
Dans la première : trois chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle d'eau et un WC indépendant.
Dans la seconde : un grand palier de 30 m² avec une superbe vue mer ? idéal comme bureau ou espace détente, une chambre, un dressing équipé d'une kitchenette, une salle de bain et un grenier pouvant être aménagé selon vos besoins.
La propriété dispose de trois garages fermés avec portes automatiques.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation en décoration pour retrouver tout son éclat, cette maison séduit par son emplacement unique, la générosité de ses volumes et son potentiel exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie maritime et paisible, tout en conservant de belles perspectives d'aménagement.
Les + du bien :
- Emplacement premium : accès direct à la mer, au calme.
- Vue mer dégagée sans vis à vis
- 6 chambres + bureau(s) : parfait pour accueillir famille, amis ou télétravailler.
- 3 garages
- Des panneaux photovoltaïques pour réduire et stabiliser la facture d'électricité.
A? noter :
- Taxe foncière : 3.172 euros/an
- Etat du bien : travaux à prévoir
-Assainissement : Tout a? l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 214
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7
Coût de l'énergie : entre 3.740 € et 5.120 €
Année de référence des prix : .2021
Prix de vente : .1.295.000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de .51.800 € représentant un total de 1.346.800 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été? rédigée sous la responsabilité? éditoriale de, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule? au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN dont le représentant légal est Monsieur.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
233 m²
5 780 €
7436 m²
10
6
1
2
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric COFFIN
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