Wasquehal ? Maison de charme avec jardin arboré et exposition idéale
Wasquehal 59290
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Stéphane MAURY vous propose ce bien :
venez découvrir cette maison mitoyenne pleine de charme, située dans l'un des quartiers les plus paisibles et les plus prisés de Wasquehal, à deux pas du tramway, des commerces de proximité, des écoles, tout en profitant d'un calme remarquable.
Parfaite pour un premier achat, une jeune famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie serein sans s'éloigner du centre de la métropole lilloise.
Une localisation recherchée et un environnement préservé
La maison est située rue des Acacias, une rue discrète, calme et verdoyante où il fait bon vivre. À pied, vous rejoignez facilement :
? l'arrêt de tramway ?Grand Cottignies? en quelques minutes,
? des écoles et crèches,
? des commerces de quartier,
? les grands axes (A22, A1) en quelques minutes en voiture.
Un emplacement idéal, qui combine accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle.
Une maison lumineuse, traversante, avec jardin plein de charme
D'une superficie d'environ 92 m² habitables, la maison s'organise sur trois niveaux et offre une configuration fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
? Une entrée donnant directement sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle.
? Un salon/séjour chaleureux ouvert sur la cuisine, avec vue directe sur le jardin.
? Une salle de bain avec baignoire et vasque.
? Un toilette indépendant.
? Et surtout : une grande baie vitrée offrant un accès direct à un jardin intime, arboré et bien exposé (sud-ouest).
Au 1er étage :
? Une première chambre confortable.
? Un second WC indépendant.
? Une pièce traversante faisant aujourd'hui office de chambre d'enfant ou bureau, idéale pour le télétravail.
Au 2e étage :
? Des combles aménagés en une spacieuse chambre mansardée, parfaite pour une suite parentale, un espace ado ou une salle polyvalente.
Le jardin : un véritable havre de paix en ville
À l'arrière de la maison, vous découvrirez un jardin bien proportionné, sans vis-à-vis, exposé plein sud-ouest.
Cerise sur le gâteau : le terrain est arboré de plusieurs arbres fruitiers (pommiers, poiriers), qui apportent charme, ombre et gourmandise à l'ensemble.
Un lieu idéal pour les petits-déjeuners en terrasse, les jeux d'enfants, ou simplement profiter du soleil.
Caractéristiques techniques et diagnostics
? Surface habitable : 92 m² environ
? Type de bien : Maison mitoyenne
? Année de construction : avant 1948
? Chauffage : chaudière gaz + radiateurs électriques à inertie
? Menuiseries : double vitrage sur une majorité des ouvertures, quelques fenêtres en simple vitrage à remplacer
? DPE : Classe D ? GES : Classe D
? Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 010 € et 2 800 € (indexation 2021-2023)
Ce que nous aimons particulièrement dans ce bien :
? La localisation parfaite à Wasquehal, rare à ce prix
? Le jardin bien exposé, avec ses arbres fruitiers
? Le volume évolutif de la maison
? Le potentiel de valorisation avec peu de gros travaux
? L'absence de copropriété et des charges très faiblesnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
3 463 €
4
3
1
2
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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