Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 842000 euros).
Wolfisheim Grande maison de 332 m² sur 9 ares 11 avec jardin, terrasse, jacuzzi, cave et dépendances
Située au coeur de Wolfisheim, dans un environnement résidentiel calme et recherché aux portes de Strasbourg, cette spacieuse maison de caractère développe environ 332 m² habitables, complétés par 75 m² de cave et 81 m² de dépendances, le tout édifié sur un terrain de 9 ares 11.
L'ensemble offre de très beaux volumes, un grand confort de vie et un potentiel d'aménagement remarquable, idéal pour concilier vie familiale et activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, un ancien espace professionnel d'environ 130 m² a conservé toute sa luminosité et ses volumes généreux. Une vitrine en façade ouvre sur deux grandes pièces en enfilade, parfaites pour créer un vaste salon, un espace de réception ou un bureau indépendant. Dans le prolongement, un bureau peut être transformé en chambre ou en espace de travail. Un couloir distribue trois autres grandes pièces, idéales pour aménager des chambres, un atelier, une salle de jeux ou des bureaux selon les besoins. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une salle de bains avec WC. Cet étage offre une base solide pour une rénovation sur mesure, permettant de personnaliser les espaces selon son mode de vie.
Le premier étage constitue le coeur de la maison. La pièce principale, vaste et traversante, s'articule autour d'une cheminée centrale, offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée, séparée mais ouverte sur l'extérieur, donne directement sur une grande terrasse et sur le jardin privatif, agrémenté d'un jacuzzi. Un cellier complète cet espace. À ce même niveau se trouvent deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un dégagement avec rangements intégrés.
L'étage supérieur propose un grand palier desservant trois chambres, dont une avec dressing et une autre avec salle d'eau privative. Une spacieuse salle de bains familiale avec baignoire, douche, buanderie et WC séparé vient parfaire cet espace nuit confortable et fonctionnel. À l'extérieur, plusieurs dépendances totalisant 81 m² viennent enrichir le bien : une grange indépendante de 45 m², un garage avec mezzanine, ainsi que plusieurs espaces annexes pouvant servir d'atelier, de stockage ou être réaménagés selon les besoins. Une cour privative permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Le sous-sol complet d'environ 80 m² comprend une cave à vin et de vastes espaces de stockage.
Ce bien rare se distingue par sa surface totale de 332 m², son terrain de plus de 9 ares, son jardin aménagé avec terrasse et jacuzzi, ainsi que ses espaces modulables offrant de nombreuses possibilités d'usage. Il conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet associant habitation et activité professionnelle.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 842 000 . Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 et 3870.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
333 m²
2 616 €
911 m²
11
8
2
2
3 (séparés)
3.44 %
Oui
1
1
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe. HODAPP
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