Dans le cadre privilégié et recherché du charmant village médiéval d'Yvoire, à seulement 10 minutes à pied du débarcadère et des rives du Léman, découvrez cette agréable maison récente mitoyenne par le toit, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement au calme. Bâtie en 2008 et parfaitement entretenue, cette habitation clé en main développe 117,1 m2 de surface utile sur trois niveaux, implantée sur un terrain privatif de 252 m2.
Dès l'entrée, la luminosité et la qualité des espaces séduisent immédiatement. La pièce de vie généreuse d'environ 40 m2, accueille un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour un quotidien confortable comme pour recevoir. La cuisine bénéficie d'un accès direct à la terrasse, tandis que la grande baie vitrée du séjour ouvre largement sur le jardin, apportant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes visiteurs avec lave-mains, un espace buanderie/cellier, ainsi qu'un garage fermé avec porte motorisée et accès direct au foyer.
À l'étage, entièrement parqueté, un vaste dégagement distribue trois chambres confortables, avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains lumineuse avec fenêtre et baignoire. L'escalier, sublimé par un puits de lumière, apporte encore davantage de clarté à l'ensemble.
Le dernier niveau offre une pièce supplémentaire baignée de lumière grâce aux velux, avec une belle vue dégagée. Cet espace polyvalent pourra accueillir un bureau, une chambre d'amis, une belle suite parentale, une salle de jeux ou un coin détente selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin privatif invite à la détente dans un environnement calme et verdoyant. Une piscine hors-sol permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que l'aménagement existant peut facilement être repensé selon les envies.
La demeure est en excellent état général, avec peintures récentes, façade et toiture parfaitement entretenues. Un conduit de cheminée est déjà en place, permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée pour ajouter confort et charme à ce bien. Un garage fermé, une place de stationnement privative ainsi que de nombreuses places visiteurs complètent ce bien rare, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés du Léman.
Une belle opportunité à Yvoire, alliant tranquillité, confort moderne et proximité immédiate du lac. Me contacter, je suis disponible aussi les samedi et dimanche. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
117 m²
4 145 €
40 m²
4
3
2008
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anaïs GRISARD
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