PAILLET - 33550 Sur les hauteurs du village, à proximité des de l?école, des commerces et services / 7 minutes de Langoiran / 7min de Cadillac / 10min Gare de Cérons / 20 minutes Rocade. Cette maison en pierre sur deux niveaux se compose en rez-de-chaussée d?une vaste entrée séjour avec cheminée, 1 spacieuse cuisine équipée d?un poêle à bois ouverte sur la salle à manger de plus de 30m2 avec une très belle hauteur sous plafond. 1 salon TV, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 bureau de télétravail, 1 studio de musique, 1 cellier, et des WC complètent le rez-de-chaussée. A l?étage, 1 chambre parentale avec sa salle de douche et beaucoup de rangements, 3 chambres de plus avec de grands placards intégrés et des WC. La maison est équipée d?un système de pompe à chaleur (climatisation réversible) sur la totalité de sa surface, d?un adoucisseur d?eau, et l?isolation a été entièrement refaite. La maison est raccordée au tout à l?égout. La maison se trouve sur une parcelle de 446 m² orientée sud entièrement close de murs avec portail électrique. Aussi, profitez d?une terrasse ombragée contigüe à la salle à manger et à un auvent aménageable en cuisine d?été. Dans le jardin, un cabanon posé sur chape de 20m2 déjà viabilisé pour vos projets futurs. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 325 850 ? - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 15 850 ? TTC soit 5,11 % - Référence annonce : 213VAB23 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023 - Consommation énergétique : 120 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 930 ? et 1330 ? / an. Prix moyen des énergies indexé sur l?année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
149 m²
2 187 €
8
5
15850 %
Oui
Oui
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