Découvrez une opportunité d'investissement rare à Saint André les Vergers, un choix privilégié pour les jeunes couples ou comme investissement locatif stratégique. Situé à proximité immédiate des commerces, services, d'un complexe sportif, ainsi que du campus universitaire et des grandes écoles, cet appartement de type T3 d'une surface de 56 m² offre un potentiel exceptionnel, particulièrement pour la colocation étudiante ou un jeune couple primo accédant. Situé au troisième et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement bénéficie d'un agencement optimal comprenant une entrée pratique, une cuisine a aménager selon vos goûts, un petit séjour lumineux, deux chambres avec placards, une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé, ainsi qu'un balcon offrant une ouverture extérieure agréable. La vidéo vous montre un exemple de ce que pourrait donner cet appartement après travaux.
L'offre de stationnement est généreuse, facilitant la vie quotidienne avec de nombreuses options disponibles. En complément, une cave de 5,33 m² offre une zone de stockage supplémentaire précieuse. Le sous-sol de l'immeuble est équipé d'un garage à vélos-poussettes, ainsi que de deux séchoirs, bien que peut utilisés, ils ajoutent une note pratique notable.
L'appartement bénéficie de mises à niveau techniques récentes, avec une chaudière à gaz à condensation et des fenêtres en PVC à double vitrage de bonne qualité, équipées de volets roulants manuels, assurant confort thermique et économies d'énergie. L'isolation de la toiture a également été prise en charge par le syndic, garantissant une amélioration de l'efficacité énergétique. Bien que des travaux d?électricité et de décoration (sols et murs) soient à prévoir, cela représente une opportunité de personnaliser l'espace et d'augmenter sa valeur.
L'appartement est déjà éligible à la fibre, assurant une connectivité à haut débit idéale pour les étudiants ou les professionnels travaillant à domicile.
Ne manquez pas cette chance de faire un investissement judicieux dans un secteur recherché, où la demande locative est forte, offrant un potentiel de rendement locatif attractif. Cet appartement représente une excellente valeur, que ce soit pour une première acquisition ou comme ajout à un portefeuille d'investissement immobilier.
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 76 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508
56 m²
1 366 €
3
2
1
1
3
1962
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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