Vente maison 5 pièces

134 500 €

? Authentique maison de village de 119m² avec jardin et dépendance ? Charme & potentiel au rendez-vous !

Labastide-Rouairoux 81270

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Idéale famille avec en plus un projet locatif Vous recherchez une maison en pierre pleine de charme, avec un beau jardin, au c?ur d'un village vivant ? Ce bien rare vous séduira par son caractère, ses volumes et ses nombreuses possibilités ! Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commodités, cette maison sur trois niveaux allie authenticité et qualité de vie. Disposition : Rez-de-chaussée : - Un salon lumineux de 25 m² donnant sur une cours et le jardin arboré - Une cuisine dinatoire chaleureuse, parfaite pour les repas en famille - Accès direct à l'extérieur : idéal pour vos moments de détente ou repas d'été au barbecue 1er étage : - 2 belles chambres de 10 et 18 m² - Un coin dressing dans l'une d'elles - Un WC indépendant avec lave-mains (possibilité d'y créer une salle d'eau) 2e étage : - 2 chambres supplémentaires d'environ 10 m², dont une avec coin dressing - Une grande salle de bains avec double vasque Les + : - Jardin arboré avec barbecue intégré - Accès direct à la voie verte Passa Païs, parfait pour les balades à pied ou à vélo - Dépendance de 20 m² avec cheminée, idéale pour un atelier, une pièce détente ou un espace d'accueil - Puits fonctionnel pour l'arrosage Une seconde maison mitoyenne avec garage de 75 m² environ à rénover vient compléter cette offre, avec un potentiel exceptionnel pour un projet locatif !!! Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre, de la nature et des projets à fort potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Cette annonce référence 296705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026. Prix du bien : 134 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3386.00 € et 4582.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

244

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

64

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)